哪怕不关注地产市场的人，只要经常出门走走、开开车，都会发现很多正在建设的新公寓。从联邦层面到各省、各城市，都在加快高密度住宅的建设，目的是提供更多住房，尤其是公寓，因为相对最容易负担。 那么，首次购房者的前景是否会有明显改善?毕竟可选的公寓看似在增加。然而专家却警告说：这些公寓的竞争会非常激烈，因为价格的缓和，意味着投资者们“蠢蠢欲动”。 投资者，瞄上了第二套、第三套房 Realosophy Realty房地产经纪人John Pasalis表示：“最近的销售趋势已经表明，购买新公寓的投资者人数正在超过首次购房者、自住者。” “很多投资者，都是正在寻找第二套、第三套甚至第四套住房的富裕人士，他们是我们非常常见的客户，基本都是以小投资者为主，比如夫妻。” “自从利率趋稳以来，公寓投资者的增长速度明显快于自住者”，John Pasalis指出。这个现象引发了业界的担忧，比如BMO资本市场高级经济学家Robert Kavcic在接受《环球新闻》采访时就坦言： “某些市场的三分之一以上新房被投资者购入，真正希望进入房地产市场的人，原本能有丰富的房源选择，却发现还是要面临激烈竞争。不仅是因为房源变少，还因为投资者并不太在意价格，让自住者难以用满意的价格买到房屋。”
去年加拿大有30%的房屋是投资者购买 谁说投资者在利率飙升期就偃旗息鼓了?TD银行最近的一份报告，揭示了让人惊讶的真相：2023年，加拿大所有售出房屋中，居然有30%是投资者购买。 在2020年，售出房屋中只有20%是投资者购买，因此短短三年多时间，投资者的购房份额猛涨了50%左右。 Realosophy Realty房地产经纪人John Pasalis坦言：“这个比例太高了，对房地产市场、对首次购房者、对加拿大经济产生了太多不利影响。” “真正可用于自住的房源打了7折，让房价哪怕在高利率时代也能被推高，加剧了财富的不平等。”BMO资本市场高级经济学家Robert Kavcic则表示：“这也会影响租房市场，减少可租赁房屋的数量。” “尽管大机构、大公司投资在高利率时代已经明显放缓，但数以万计的个人投资者、小投资者却迎难而上，抢占各地的房源”，Kavcic认为，该趋势如果持续，哪怕加快建设更多的房子，也无法缓解住房危机。 Kavcic表示，唯一还值得欣慰的，是专门用来租赁的建筑建设进展还不错，联邦政府还对其实施了GST退税等措施，六大城市的专门租赁公寓建设数量在2023年都创下了新高，一定程度上缓解了住房短缺。 住房存量，逐渐转化为“金融资产” Realosophy Realty房地产经纪人John Pasalis认为，投资者的疯狂买房行为，让各级政府苦苦期待的“住房存量”，逐渐转化为“金融资产”，使得住房更加难负担。 在他看来，各级政府应该采取措施，不光是限制比例低的可怜的海外投资者，更应该适度限制本地投资者，比如征收更多的税款，或者限制私人房地产信托的购房行为等等。 “第一步，你首先需要阻止一些人购买，哪怕看起来很不人性化，但投资者无论如何也不能是增长最快的买家份额，更不能超过首次购房者”，John Pasalis表示。 “如果是投资为目的，首先要提高贷款申请资格、执行更严格的贷款压力措施，先让很多投资者知难而退”，John Pasalis表示，“另外，土地转让税、资本利得税都应该提高。” BMO资本市场高级经济学家Robert Kavcic的观点是：“要让投资者明白，他们的投资回报率并没有想象的大，媒体、机构也不应该去过分渲染加拿大公寓投资的优势，避免跟风投资的现象。” 但Kavcic也表示：“尽管首次购房者希望政府层面能阻止投资者，但说实话，只要不一刀切，投资行为就仍然会大量存在，无论利率高低、无论经济是否景气，都不会缺乏大量投资者的身影。” 投资者可以“试错”，首次购房者却有燃眉之急 如果不能晓之以理，是否能动之以情?John Pasalis和Robert Kavcic，以及加拿大政策替代中心高级经济学家David Macdonald都表示：投资者可以“试错”，但首次购房者却有燃眉之急。 毫无疑问，绝大部分投资者比首次购房者更富有，当他们同时看中一套公寓时，首次购房者能成功拿下的机会更小。 更让人无奈的是，投资者拥有更多的杠杆，能有更多的贷款方式，比如房屋抵押贷款，能轻易获得大量资金去“砸”下一套房，而首次购房者只能用辛辛苦苦攒下的首付去竞争。 当投资者比例不断加大时，普通购房者只能眼睁睁看着自己心仪的房屋不断涨价，发现自己离目标越来越远，而投资者却“笑纳”自己的第二、第三、第四套房…… 现实确实是残酷的，但就像Kavcic所说，加拿大不可能对投资者一刀切，而再多的税收和限制措施，在真的有实力投资的人眼中都是不痛不痒的，他们的投资行为仍会持续，因为加拿大市场市场“机遇无限”。 |
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