BGO 在永明金融公司 3 月 30 日宣布的两笔重大交易中发挥了关键作用，为该金融公司的商业房地产投资组合增加了数十亿美元的价值。 Sun Life 收购了其全球房地产投资管理顾问公司的剩余股权，而 BGO 与多户住宅投资和运营公司 Bell Partners Inc. 签署了一项合并业务的协议。 BGO 是 SLC Management 的一部分，SLC Management 是总部位于多伦多的 Sun Life 的机构另类投资和传统资产管理业务。它为全球 1,400 多家机构客户管理着价值 2,600 亿美元的第三方资产，以及永明人寿 (Sun Life) 价值 1,650 亿美元的普通账户资产。 BGO 为超过 750 家机构客户的利益提供服务，管理着约 1,240 亿美元的办公、工业、多住宅、零售和酒店资产。其全球总部位于迈阿密，并在 12 个国家的 25 个城市设有办事处。 BGO 联合总裁 Amy Price 最近与 RENX 讨论了这两笔交易及其影响，以及该公司在加拿大商业房地产市场的活动和预测。 永明金融现在是 BGO 的唯一所有者永明金融于 2019 年 7 月通过 Bentall Kennedy 与全球房地产投资公司 GreenOak 合并成立了 BGO，贡献其 Bentall Kennedy 权益（交易时价值 4.82 亿美元）并投资 1.95 亿美元现金收购 56% 的多数股权。目前，该公司已为剩余 44% 的利息支付了 15.9 亿美元，这些利息是通过 2025 年发行债券筹集的。 “这是永明金融执行其合同权利，买断创始人股权，这是七年前我们收购 Green Oak 时达成的协议，”普莱斯解释道。 作为最终购买和推进运营模式的一部分，SLC Management 推出了一项管理层股权计划，允许符合条件的员工共同拥有最多 25% 的企业股份。该计划旨在协调利益、留住顶尖人才并支持长期增长，并得到了大力参与。 普莱斯表示：“确保管理层持续参股和管理所有权一直是公司的首要任务。” “我们现在拥有约 75% 的 SLF 股权和约 25% 的管理层股权。这涵盖了永明人寿的所有资产管理业务。” 与贝尔合作伙伴协议Bell Partners 总部位于北卡罗来纳州格林斯伯勒，成立于 1976 年，是一家私人持有的公寓投资和管理公司，专注于美国各地的多户租赁社区。该公司在 12 个地区管理着约 70,000 个单位，并在 9 个办事处拥有约 1,800 名员工。 Bell Partners 拥有一个垂直整合的全国平台，负责监督物业管理、收购、建设、融资、会计、风险管理和相关支持职能。截至 3 月 1 日，该公司管理的总资产价值约为 100 亿美元，并于 2025 年完成了约 13 亿美元的收购。 永明金融拟以 3.5 亿美元全面收购 Bell Partners，其中至少 75% 的股份为永明金融普通股。该交易预计将于今年下半年完成。 Bell Partners 将保留其公司和房地产品牌，并将继续作为 BGO 旗下独特的垂直整合业务运营，同时监督更广泛的公司在美国的多户住宅资产。 Bell Partners 将由其现有的领导团队领导，对投资策略、执行和绩效全面负责，并将维持其综合投资和物业管理模式。 BGO 与贝尔合作伙伴之间的协同效应BGO 活跃于美国多户住宅领域，通过多元化战略拥有约 16,000 套公寓，但希望加大参与力度。普莱斯表示，该公司还意识到多户住宅比其他资产类别“运营更加密集”，并看到其综合物业管理和租赁的加拿大模式已经显示出很大的价值。 “在美国，我们更加依赖合资伙伴和运营伙伴来增加专业知识，”普莱斯说。 “因此，从本质上内化特定行业的深厚专业知识的机会，以及贝尔合作伙伴拥有的规模，是推动这一趋势的原因。” 普莱斯表示，除了被贝尔合作伙伴的全国平台所吸引之外，两家公司之间的文化一致性也很重要。 普莱斯表示：“管理团队希望留下来，但创建该公司并几代人拥有大部分股份的家族已经准备好进行所有权过渡。”他补充说，在保留先前管理层的同时获得所有权的机会并不容易找到。 Price 预计目前向 BGO 汇报的一些人将转而向 Bell Partners 汇报，但她预计工作不会发生重大变化。贝尔合作伙伴将继续专注于美国 BGO在加拿大当被问及评估加拿大商业房地产市场时，普莱斯表示，她认为“短期内会疲软，中期会复苏和走强，而从长远来看，我们有很大的信心。” Price 表示，BGO 正在优先考虑在具有吸引力的切入点收购已重新定价资产的机会。这是一个有吸引力的策略，因为它有能力长期持有这些资产，以“通过租赁情况和市场走强来发挥作用”。 BGO 目前的加拿大投资策略最热衷于多住宅、工业和零售地产，但由于该资产类别仍存在一些不确定性，因此在上任时的选择性要大得多。 来源链接：https://renx.ca/bgo-plays-central-role-as-sun-life-ups-ante-in-cre-investments |
