随着负担能力差距扩大，加拿大房价可能进一步下跌：PBO

议会预算官员伊夫·吉鲁 (Yves Giroux) 在一份报告中表示，虽然加拿大的平均转售价格较 2 月份的峰值下降了 7%，但房屋成本与家庭负担能力之间的差距在过去八个月中急剧上升。报告称。

“这一增长归因于抵押贷款利率上升，从而降低了家庭借贷能力，”报告称。高偿债率可能会导致房价进一步下跌。

加拿大央行在短短六个月内将政策利率提高了 300 个基点，并警告称还会有更多利率上调，从而导致商业抵押贷款利率大幅走高。目前最优惠利率为 5.45%，而今年早些时候为 2.45%。

报告称，加拿大的负担能力差距（房屋成本与家庭负担能力之间的差额）已从 2021 年 12 月的 45% 扩大至 67%说。相比之下，2019 年末的差距为 20%，2015 年仅为 2%。

根据加拿大房地产经纪人的数据，在疫情期间，房价飙升了 50% 以上，即使最近有所回落，仍比 2015 年 1 月的水平高出 84.6%。

涨幅最大的城市，如新斯科舍省哈利法克斯和安大略省汉密尔顿。 – PBO 情景显示，可能会出现最大跌幅，哈利法克斯价格下跌高达 30%，汉密尔顿下跌高达 25%。

不过，该情景预计所有 11 个主要市场的价格都会下跌PBO 明确表示这不是预测。

加拿大执政的自由党政府ENT 已承诺投入数十亿美元，在未来十年内将住房建设速度提高一倍，并帮助更多的人购买第一套住房，以解决持续存在的负担能力危机。