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西门菲沙大学(SFU)学者根据加拿大统计局数据分析得出,北温哥华市约约30%的柏文由投资者拥有,新房(5年内)占比则更高,北温市为48%,西温达到50%。同一张统计表上也显示,大温新柏文的投资者占比也有48%。
根据加拿大统计局最近发布的投资物业统计数据,到2020年为止,北温哥华市约30%的柏文由不住在那里的投资者拥有。其中,2016年至2020年间建造的柏文中,这一比例明显更高,北温48%,西温更达到50%。
这些统计数据来自西门菲沙大学(SFU)城市项目主任甄瑞谦(Andy Yan)最近对投资物业数据的分析。
根据甄瑞谦的分析,总体而言,2020年北岸投资者拥有的房产比例,与大温其他地区相当。
北温市约25%的房产和西温23%的房产为投资者所有,大温地区这一比例为22%。北温地区由投资者拥有的房产比例最低,为12%。
但这些数字因住房类型而异。柏文最受投资者青睐,有34%的柏文由不住在大温地区的人拥有。北温市30%的柏文为投资者所有,北温区为23%,西温21%。
然而,在过去5年中建造的柏文最可能归投资者所有。2016年至2020年间,西温建造的柏文中有一半为投资者所有,而在北温市有48%。相比之下,在1991年至2000年间建造的柏文中,投资者拥有的柏文数量不到一半。
甄瑞谦指,“它让你了解是甚么在推动柏文建设。”他续指,投资者进军北岸柏文市场,是在1980年代才真正火起来的。
此外,西温单户住宅由非当地居民拥有的比例(19%)也远高于整个大温地区,其中13%的独立屋由投资者拥有。在北温市,15%的独立屋为投资者所有,而北温区这一数字仅为9%。
统计数据没有披露,这些投资者拥有的房产中有多少被出租给长期租户,有多少被闲置或业主偶尔使用,又有多少被用作短期出租。
统计局本月稍早公布的数据显示,2020年投资者拥有新斯高沙省(Nova Scotia)31.5%的物业,在纽宾士域省(New
Brunswick)占29%;卑诗省占23.3%,缅省占20.4%和安省的20.2%。
然而,当卑诗、缅省、安省、新斯高沙省和纽宾士域省组合在一起时,统计局的计算显示,这些省份在2020年仅不到五分之一的房屋被视为投资物业。被视为投资的物业,主要是由居住在同一省份的个人所有。
其中,柏文被用作投资的频率高于其他房屋,安省高达41.9%的柏文用作投资,比例最高。
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