福特政府公布了一项新的综合法案，重点是简化该省的房屋建设和审批。 新的《削减繁文缛节以建造更多住房法案》包括减少开发商需要建造的停车场数量、加快学生宿舍建设的特殊规则以及期待已久的“用完即失”政策。 市政事务和住房部长保罗·卡兰德拉表示：“这些措施认识到我们的市政合作伙伴在建造住房方面所面临的困难，旨在消除这些障碍。” 新立法公布后，卡兰德拉在接受记者采访时反复表示，该法律包括许多“有针对性”的措施，以修复该省部分规划规则。 安大略省新民主党领袖马里特·斯蒂尔斯(Marit Stiles)称新法律“软弱”，并表示它未能解决住房危机。 “保守党再次拒绝以所需的紧迫性来处理安大略省的住房危机，”斯泰尔斯说。 “政府缺乏大胆的愿景和领导力，无法完成多年前就应该做的事情：到 2031 年建造至少 150 万套住房，这是一项软弱的法案。” 政府尚未计算其规划变更将带来多少新房上线，因为它计划到 2031 年建造 150 万套新房。 安大略省自由党领袖邦妮·克罗比(Bonnie Crombie)表示，拟议的法律是“随机的小规模措施”。 除了住房方面的变化外，综合法还对政府的其他领域进行了调整。 其中包括提高车祸的碰撞报告标准、改变一些大学董事会的组成以及简化受过国际教育的医疗保健专业人员的注册。 停车位变更政府计划在新变化中引入的一个关键变化是取消公交站附近规划开发的停车最低标准。 根据现行法律，分区和规划规则告诉开发商他们需要为他们建造的每个单元提供多少个停车位。这意味着新项目将投入大量空间来容纳新租户和房主期望使用的汽车。 政府估计停车位的成本在 2,000 至 100,000 美元之间。据计算，新规定将为安大略省停车位最低标准最高的城市的 750 个单元的开发项目节省多达 5000 万加元。 该省的新提案将取消在某些交通站点（包括 GO 列车、地铁和轻轨路线）附近正在建设的开发项目中提供停车位的要求。 这一变化如果实施，将意味着居住在主要公交站附近的人们的新家不一定会提供停车位。 如果开发商认为有必要让他们的新房有吸引力，这不会阻止他们提供停车位，但相反，建筑商将决定他们需要提供多少停车位来出售或出租单位。 卡兰德拉表示，取消停车位最低标准将有助于开发商节省关键的住宅建设成本，有望降低新房上市时的价格。 用进废退政策政府还提议引入旨在阻止开发商在市场条件更加有利之前占用已准备好用于住房建设的土地的规则，即所谓的土地储备。 这是该省城镇市长长期以来一直要求的一项政策，声称他们每年批准数千个建筑项目，结果却看到开发商等待铲土。 相关新闻
由于利率高、销售市场放缓以及其他挑战，市政官员表示建筑商正在推迟开工。 早在去年夏天，该省就表示正在就如何实施该规定进行磋商。 另一方面，开发商表示，没有必要“用进废退”，并声称该行业的运营状况处于 33 年来的最高点。建筑业和土地开发协会 (BILD) 的一项研究表明，市政府对尚未建成的“开工”项目的介绍是不公平的。 “用进废退”政策有两个方面：一是允许城市将关键基础设施重新投入到准备开始建设的项目上，二是设定明确的时间表，以取消对耗时过长的开发项目的审批。 特别是，拟议的法案将改变城市为将开发项目与市政系统连接而建造的水和废水基础设施的分配方式。它将允许城镇根据项目距离开工建造新房的距离来决定哪些项目需要连接到服务。 新规则还将重点关注不活跃或开发缓慢的项目。 该省目前受到一系列规则的管理，这些规则规定，如果开发商在几年内没有取得进展，某些细分或场地规划的批准将过期。 如果该省的新立法获得通过，它将努力使这些规则更加统一，这意味着如果安大略省的开发商未能在其细分或场地规划上达到特定的里程碑，他们可能会看到批准被取消。 取消失效的批准将导致开发商被迫从头开始重新开始整个过程。 学生住宿的特殊规定该省还提议给予大学主导的住房项目特殊地位和豁免，以更快地建设学生宿舍。 公立大学将不受《规划法》的约束，该法是管理安大略省住房建设的省级法规。这意味着大学可以推动项目，而无需要求对该地区进行新的分区或某些场地规划要求。 政府表示，此举将使大学与公立大学保持一致。这些变化将使项目能够避开大多数有关住宅建设的市政官僚机构，从而可能节省数年的规划咨询和请求。 作为住房部长，卡兰德拉表示，如果他认为大学滥用其权力，他保留介入的权力。他补充说，赋予大学新权力的目的是建造学生宿舍，而不是让大专院校成为房地产开发商。 大幅增加学生住宿供应的新规定出台之际，安大略省正在考虑将学生住房纳入其新房的定义中。 加拿大住房和抵押贷款公司跟踪全国各地的官方住房开工数据，但其住房统计数据中不包括学生住宿，因为每个宿舍没有单独的浴室、入口或厨房。 然而，安大略省计划在其扩大的住房定义中增加学生宿舍和养老院，以实现到 2031 年新建 150 万套住房的目标。 卡兰德拉在三月底致密西沙加市的一封信中证实了他的计划。 他写道：“我们将继续探索数据源，以跟踪未来项目年份的其他机构类型住房的数量，例如学生宿舍和养老院，并致力于让市政当局参与进来。” 推翻之前的住房计划综合立法还包括扭转福特政府过去所依赖的住房计划。 之前的住房供应法案中引入的某些规则增加了条件，并减少了房屋建筑商支付的费用。这些变化将根据拟议的新法案取消。 新法律将取消分阶段的开发收费方式，仅在开发商建造经济适用房时提供节省。 新法案还提出了部长分区令（MZO）的编纂程序。这一强大的工具使市政事务和住房部长能够发布凌驾于当地规划法律之上的广泛法令。 自 2018 年上任以来，福特政府已发布了 100 多项此类命令，而前任安省自由党在 15 年来仅发布了 18 项此类命令。 去年，安大略省新民主党指出，该省向参加福特女儿婚礼的宾客发出的分区令数量与自由党执政十五年来的数量一样多。 新规则旨在添加关于如何以及何时发布订单的规则和条件，从而使何时使用订单更加明确。 新法律还包括对安大略省住房规则运作方式的其他修改。 该法律引入的其他变化包括：
来源链接： https://globalnews.ca/news/10414592/ontario-housing-supply-updates/ |
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安大略省希望将学生宿舍添加到新住房的定义中
开发商声称他们不会囤积空置土地，担心“用进废退”政策
