大多伦多地区的房地产观察人士表示，高利率和新公寓单位上线的增加导致供应过剩，需要一段时间才能得到平衡。 道明银行 (TD) 经济学家 Rishi Sondhi 的一份报告称，销售活动吸收供应的速度不够快，大多伦多地区 7 月份的公寓转售量比大流行前的水平下降了 25%。 Sondhi表示，这一趋势与一系列因素有关，例如一波新建公寓涌入市场，借款利率上升导致一些买家难以偿还抵押贷款，以及由于租金下降和负现金流而寻求出售房产的投资者使他们无利可图。 他在 9 月 5 日的报告中表示：“相对较高的利率背景意味着大多伦多地区公寓的回报率……与无风险政府债券的回报率之间的差距已经缩小。” “这可能会降低持有公寓作为投资的动机，尽管最近收益率的下降可能有助于重新扩大这种利差。” Sondhi 的报告显示，今年 1 月至 7 月期间，该地区约有 19,000 套公寓竣工，高于 2023 年同一七个月期间的约 12,000 套和前一年的 10,000 套。 
多伦多经纪公司 Property.ca 的销售代表布伦登·考恩斯 (Brendon Cowans) 表示，这一速度表明今年大多伦多地区的公寓竣工量可能会创下“历史新高”。 “你可以想象所有这些供应都是在高利率环境下进行的。这不是一个可爱的组合，”他说。 房地产公司 Zoocasa 的数据显示，7 月份大多伦多地区的活跃公寓挂牌量比去年同月增加了 63.9%，从 5,416 套增至 8,879 套。多伦多市也出现了类似的增长，同期活跃公寓挂牌量同比增长 61.5%。 尽管大多伦多地区在活跃挂牌量增长方面领先全国，但这一趋势与加拿大其他主要城市一致。伦敦、汉密尔顿-伯灵顿、密西沙加、安大略省渥太华以及温哥华的活跃公寓挂牌量同比增长超过 40%。蒙特利尔和卡尔加里的增长率分别约为 23%。 Zoocasa 表示，随着过去三年利率的上升，持有公寓等投资物业的成本也随之增加。 考恩斯说：“这些房产的一些持有成本，特别是那些在过去五年内购买并采用浮动利率的人，他们看到持有成本飙升。” 然而，对于买家来说，供应的涌入意味着更优惠的价格。根据 Zoocasa 的数据，7 月份大多伦多地区的公寓价格同比下降了 2%，而联排别墅的价格下降了 1%，独立屋的价格下降了 0.1%。 Sondhi 表示，自去年第三季度以来，该地区的公寓价格也下降了约 5%。他预计，随着供需变得更加平衡，销售将“逐步复苏”。 他预测，到明年初，公寓转售价格可能会下降个位数中高位。 他在报告中指出：“双方的近期公寓价格前景都存在风险。” “不利的一面是，预计竣工的公寓浪潮将继续增加供应。从好的方面来说，公寓销售对利率下降的反应可能比我们想象的更积极，或者投资者可能将他们的房产撤出市场，以比预期更快的速度收紧市场。” 本月早些时候，加拿大央行将主要贷款利率下调四分之一个百分点至 4.25%。尽管这标志着该银行连续第三次降息，但行长蒂夫·麦克莱姆警告称，如果条件允许，可能会调整今年的降息步伐。 Sondhi 表示，由于承受能力持续面临挑战，利率可能会在 2025 年保持“相对较高”，从而抑制经济活动。 其他人则更为乐观，事情可能会更快好转。 In2ition Realty 创始人兼首席执行官黛比·科西克 (Debbie Cosic) 表示，她认为供应过剩的情况只是暂时的。 “我们预计明年将是非常强劲的一年，因为我们相信利率将继续下降，”她说。 她表示，对于买家来说，现在是锁定购买并利用所提供的激励措施的时候了。 科西奇表示：“我们认为，供应过剩是由于公众只是袖手旁观，看看市场何时触底。” “我们相信它已经触底。” 考恩斯表示，加拿大央行在未来一年半内降息的次数将是影响因素的关键。 他表示，预计未来几年公寓竣工量将放缓，但从长远来看，销售可能会反弹。 “我确实看到未来情况会有所好转。我不期望它会超级快，”他说。 “随着更多降息的继续发生，我可以预计利率会上升……到 2027 年，我认为这将是疯狂的。如果人们能够坚持接下来的两年，甚至三年，那将会是一个截然不同的故事。” 来源链接： https://globalnews.ca/news/10749741/oversupply-housing-condo-greater-toronto-area/ |
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