在市场压力导致价格下跌后，首次购房者可能会考虑在大多伦多地区（GTA）购买公寓。 在大多伦多地区公寓市场新闻稿中，道明银行经济学家 Rishi Sondhi 分享了他对未来几个月公寓销售的预测。 Sondhi 说：“我们要到 2025 年才能恢复到大流行前的水平。” 公寓价格下降，整体销量下降，而加拿大抵押贷款和住房公司指出，今年新建了 19,000 套公寓，供应量增加。 但他表示，需求不存在，多种因素导致公寓销量下降。 “我们认为，推动这一趋势的最大因素可能是高利率让很多首次购房者感到害怕。” 其次，加拿大央行暗示，随着通胀稳定下来，政策利率（目前为 4.25%）可能会在未来几个月再次下降。 这意味着买家将推迟购买房屋和获得抵押贷款，直到获得更好的利率。 桑迪还推测，房地产投资者也不会像以前那样抢购那么多公寓。事实上，他们可能正在出售它们。 “我们有加拿大范围内的投资者数据，但没有大多伦多地区投资者的销售数据。我们有上市数据，我们看到大多伦多地区的公寓上市量有所增加，看来投资者是幕后推手。” 他说，大多伦多地区的租金正在下降，而公寓费用却在上涨，这表明目前的背景对投资者来说并不好。 Sondhi 表示，总的来说，自 2023 年第三季度以来，公寓销售价格已经下降了约 5%，并且可能会在明年初继续小幅下降。 进入 2025 年，随着抵押贷款利率下降，他预计公寓销量将会上升。 他预计，首次购房者将跃居销售榜的前列，而投资者将退居二线。 他说：“许多首次购房者还收到了用于支付首付款的经济礼物（而且礼物的规模正在增加），这在一定程度上抵消了负担能力恶化的影响。” 但是，随着市场上公寓供应量的增加，这可能意味着挂牌价格将进一步下跌，这将是自 2000 年以来持续时间最长的价格稳定下跌。 “这也将是 20 多年来最大幅度的价格下跌之一，可能比 2022 年中期至 2023 年初（当时加拿大央行大幅加息）观察到的价格暴跌以及 2023 年期间发生的回撤还要大。全球金融危机，”桑迪在新闻稿中说道。 但公寓业主可以放心，公寓价格仍高于大流行前的水平。 由于公寓建设预计将为市场带来更多单位，这可能意味着库存水平仍然很高。 如果市场没有足够的波动，卖家可能别无选择，只能删除他们的清单，这将收紧供应，创造更多的平衡。 来源链接： https://www.toronto.com/news/gta-condo-sales-are-down-heres-what-a-td-bank-economist-says-about-the-reasons/article_99f83e06-9e8a-5ca4-aa7e- 0a8279d16802.html |
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