 2020 年 7 月 14 日星期二，渥太华的一个住宅开发项目中的一栋新房正在展示待售。加拿大统计局表示，自 2022 年 6 月达到峰值以来，年度通胀率首次上升，是由抵押贷款利息成本上升推动的。加拿大媒体/Sean Kilpatrick 一家住宅建筑行业协会表示，大多伦多地区 8 月份的新房销售量处于历史低点，该数据描绘出“住房市场正面临深层次结构性问题的严峻局面”。 建筑业和土地开发协会周四发布报告称，8 月份新屋销售量为 464 套。根据该协会的国内市场情报来源 Altus Group 的数据，这比 2023 年 8 月下降了 46%，比 10 年平均水平低 73%。 在此之前，7 月份也出现了类似的下降，当时 2023 年新房销售量较同月下降 48%，比 10 年平均水平低 70%。 Altus Group 研究经理 Edward Jegg 在周四的新闻发布会上表示：“大多伦多地区 8 月份新屋销售持续疲软，导致库存水平上升。” “由于大多数新房需要几个月的时间才能建造，买家可以利用当前的定价和抵押贷款利率下降带来的未来负担能力改善的前景，预计抵押贷款利率将进一步下降，而且抵押贷款规则的变化将于今年晚些时候生效”。 报告发现，公寓公寓，包括低层、中层和高层建筑、堆叠式联排别墅和阁楼单元，8月份售出235套，比2023年8月下降61%，比10年平均水平低81% 。 它还发现，8 月份单户住宅销售量为 229 套，比 2023 年 8 月下降 14%，但比 10 年平均水平低 56%。独栋住宅包括独立式住宅、联排式住宅、半独立式住宅和联排别墅。 该协会在新闻稿中表示，库存水平较高并不是因为新库存进入市场，而是因为销量较低，从而造成了“不健康的局面”。 8月份新房剩余库存总量较上月减少至21,296套，其中包括17,233套公寓和4,063套单户住宅。根据过去 12 个月的平均销售额，这代表 14.5 个月的综合库存水平。 “库存水平很高，维持了自 2023 年秋季以来剩余库存水平接近或略高于 20,000 辆大关的趋势。几个月的库存保持在高位，并不是因为上市的新单位数量急剧增加，而是因为销量不断下降，”他们表示。 “这是一种不健康的情况，因为随着利率下降，销售将会恢复，但新建筑需要更长的时间才能恢复，从而造成未来的供需失衡。” 该协会负责沟通和利益相关者关系的高级副总裁贾斯汀·舍伍德表示，这些数字展现了房地产市场的严峻形势，并补充说，各级政府需要共同努力解决这个问题。 他表示：“8 月份的新屋销售数据描绘了一幅严峻的景象，即房地产市场正面临深层次的结构性问题，这些问题导致建筑成本过高。” “这些成本的一个关键组成部分是过高的政府税费，这使得大多伦多地区单户新房的平均成本平均增加了 355,000 美元。这场危机是真实存在的，并将在未来几年表现为就业机会减少、新房减少以及负担能力挑战加剧。” “我们呼吁大多伦多地区各市政府在省和联邦政府的支持下立即采取措施，通过控制和降低新房建设费用来解决我们行业面临的根本挑战。” 该协会表示，与 2024 年相比，8 月份单户住宅和公寓的基准价格均有所下降。新建公寓的基准价格为 1,031,356 美元，在过去 12 个月中下降了 6%。新建单户住宅的基准价格为 1,598,852 美元，在过去 12 个月中下降了 5%。 来源链接： https://www.cp24.com/news/a-stark-picture-gta-home-sales-in-august-hit-historic-low-new-report-finds-1.7044423 |
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