加国地产业本周迎3个重磅消息！贷款利率以近年来前所未见趋势下降 ...

对于加拿大的贷款业和地产行业来说，本周绝对是重要而且让人兴奋的一周，因为人们迎来了三个重磅消息。 第一个消息是渥太华宣布放宽抵押贷款保险规则，让更多加拿大买房更轻松；第二个消息是通胀率低于 2% 的目标，让不少经济学家感到震惊；第三个消息是美联储大幅降息，幅度超过市场预期。 而这三个消息出现在短短的75个小时内。 更宽松的抵押贷款政策 渥太华突然决定需要刺激加拿大的违约保险市场。从 12 月 15 日起，对于那些寻求有保险的抵押贷款的人，政府将允许他们：

将房屋最高允许价值提高 50%（即 150 万加元，而不是自 2012 年以来的 100 万加元）

为新建住宅买家提供 30 年分期付款服务；

为所有首次购房者提供 30 年分期付款服务；

第一项措施纠正了有保险的贷款所允许的房屋价值未能更上房屋价值飙升 76% 的问题。

第二项措施为新房创造了一个更具流动性的买家池，激励了加拿大迫切需要的建筑业。 第三个变化为没有家人提供首付援助的首次购房者提供了公平的竞争环境。 所有这些举措都有助于让年轻选民更快地进入家庭。 通胀率意外低于目标水平 连续几个月，加拿大央行预测，通胀率将在 2025 年底达到 2% 的目标。但在周二，通胀率出人意料地放缓至仅 1.95%。这比计划提前了四分之三多。 突然之间，加拿大央行有了更多的降息余地，而不必担心通胀问题。 目前市场预测央行将在24 个月内降息 200 个基点。 这样的下降将大幅削减贷款月供，增加购房相对于租房的吸引力。它还将降低借款人的债务收入比，使抵押贷款资格变得更加容易。由此产生的额外需求可能会清理自 2022 年以来堆积的大部分库存。 美联储大幅降息 10 位经济学家中有 9 位预计美联储周三将仅降息 25 个基点。因此美联储降息50个基点出乎了大多数人的意料。 美联储降息50个基点可以让加拿大央行进一步降息，甚至大幅降息。而不必担心两国的利差扩大会打压加元的汇率。 如果加拿大央行和美联储看到失业率加速，他们都会加快降息。 房市将受到刺激 后两个消息都有利于加拿大贷款利率的快速下降。

比较网站Ratehub在美联储周三做出决定后不久表示，其内部贷款机构CanWise已发布了一个五年期固定利率抵押贷款，利率为3.99%。 Ratehub 的抵押贷款专家佩内洛普-格雷厄姆（Penelope Graham）表示，看到利率降到这个标准以下，购房者和业主就扫清了 "心理障碍"。 格雷厄姆还指出，周二有消息称通胀率达到加拿大央行 2% 的目标，这有助于压低债券收益率，进而压低抵押贷款利率。 随着利率的下降以及更宽松的抵押贷款政策，预计大量买家将逐渐涌入地产市场，从而带动已经沉寂了快2年的房地产市场。

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加国贷款利率从未见过的下降趋势 加西网编译报道：周三美联储降息50个基点，出乎了很多人的意料。美国降息给加拿大带来了连锁反应。

尽管加拿大率先美国进行降息，但步伐缓慢，三次降息每次都降息25个基点。 因此加拿大的降息并未给贷款市场和地产市场带来太多冲击，因为利率还是较高，再加上贷款压力测试。降息的幅度并不能给民众的贷款压力带来太多缓解。 但加拿大皇家银行助理首席经济学家内森-詹森（Nathan Janzen）表示，加拿大债券市场也将感受到美联储的动向，而加拿大债券市场是加拿大抵押贷款利率的重要代表。 债券收益率取决于美国和加拿大中央银行的政策利率预期。这些也是加拿大银行主要贷款利率的基准，例如，五年期加拿大政府债券收益率密切影响着贷款机构的五年期固定抵押贷款利率。 据Global News报道，詹森表示：“美国债券收益率的变化对加拿大有影响”。 他解释说，由于加拿大和美国的经济紧密相连，边境以南的重大变化会影响到北方的金融市场。这包括债券收益率似乎会相互 "协调 "变动。 他说：“这在一定程度上反映了一个事实，即我们的经济历来密切相关，货币政策的反应也是如此”。

比较网站Ratehub在美联储周三做出决定后不久表示，其内部贷款机构CanWise已发布了一个五年期固定利率抵押贷款，利率为3.99%。该利率适用于 "高比率 "抵押贷款的购房者或续期者，这意味着他们的首付低于20%，购房价格低于100万加元，以及其他条件。 Ratehub 的抵押贷款专家佩内洛普-格雷厄姆（Penelope Graham）表示，看到利率降到这个标准以下，购房者和业主就扫清了 "心理障碍"。 格雷厄姆还指出，周二有消息称通胀率达到加拿大央行 2% 的目标，这有助于压低债券收益率，进而压低抵押贷款利率。 Ratehub 声称 CanWise 是自 2022 年 6 月以来加拿大第一家公开公布低于 4% 的五年期固定抵押贷款利率的贷方。 另一家利率比较 Wowa.ca 的首席执行官 Hanif Bayat 表示，他看到抵押贷款利率出现了四五年来从未见过的下降趋势。 他说：“加拿大市场债券收益率的下降，加上美联储昨天发出的信号，这些组合使银行相信利率正在下降”。 他说，银行分行在续签方面变得“非常积极”，并将竞争以保住加拿大人的业务。他建议加拿大人货比三家，而不是购买网上发布的任何内容或与贷方谈判时提供的第一利率。 此外他指出三年期固定利率产品的利率特别有竞争力，随着加拿大人越来越回避长期的五年期，这些产品越来越受欢迎。 以下是加拿大目前最低的有保险的固定利率贷款：

（来源：金融邮报）

以下是加拿大目前最低的无保险的固定利率贷款：

（来源：金融邮报）

随着在接下来一段时间，受美联储大幅降息影响，加拿大央行有很大可能性也会大幅降息。加拿大的贷款利率有望随之下跌。