 2024 年 8 月 30 日星期五，人们在渥太华河滨南区进行新住宅建设。加拿大媒体/Patrick Doyle 萨米·胡德斯，加拿大媒体 一份新报告称，尽管市场面临下行压力，但疫情期间房屋装修支出的增加导致单户住宅价格上涨。 Re/Max Canada 的这份报告着眼于加拿大两个最大的房地产市场多伦多和温哥华地区的住房存量的演变以及影响房屋价值的趋势。 周二发布的报告称，2019 年至 2023 年间，全国装修支出估计增加了 3000 亿加元，其中多伦多和温哥华市场的房屋更新和振兴项目带动了这一增长。 这比上一个五年期增长了 8%。 报告称，振兴“仍然是房价上涨背后最被低估的因素之一”。 报告称：“景观正在发生变化，大量资金被投入翻新，而填充物正在重新定义社区，特别是在现有建筑价值未能跟上土地价值增长步伐的地区。” 在城市规划中，填充是指在已大规模开发的现有区域内的未充分利用的土地上进行建设。 “典型的例子是战时平房和较小的两层住宅，它们仍然是主要目标，为定制建筑让路，将工薪阶层社区转变为新兴的热点地区。” Re/Max Canada 总裁 Christopher Alexander 表示，翻修和振兴项目正在显着影响住房供应和负担能力。 亚历山大在一份新闻稿中表示：“由于该市所有可用土地都致力于高密度建设，独立式住宅正在迅速成为独角兽。” “在市场上找不到自己想要的东西的现有房主会在自己选择的区域购买旧房，然后进行翻新或打造自己的愿景。我们预计这一趋势将在未来几年加强，并进一步推动独立屋的价格增长。” 报告引用的加拿大统计局数据显示，在 2019 年至 2023 年同一时期，多伦多和温哥华地区为单户住宅颁发的住宅建筑许可证价值略高于 270 亿加元。 与前五年相比，这一数字下降了近 24%，当时单户住宅类别发放的住宅建筑许可证价值超过 337 亿美元。 报告称，考虑到大多伦多地区近 30% 的现有住房存量以及温哥华估计 20% 的住房建于 1960 年或更早时期，翻新和填充趋势并不令人意外。 但它指出，修复存在不可预测问题的老房子的成本可能很快就会超出预算。 报告称：“为了充分利用稀缺的土地，房主和建筑商努力最大化传统城市社区的建筑面积或增加单个建筑的密度。” 加拿大报社的这篇报道于 2024 年 9 月 24 日首次发表。 来源链接： https://www.cp24.com/news/boost-in-home-renos-is-helping-drive-up-housing-values-in-major-markets-report-1.7049548 |
