加拿大抵押贷款和住房公司表示，2024 年上半年房屋建设的强劲步伐不足以恢复住房负担能力。 CMHC 周四在一份新的住房供应报告中表示，与 2023 年同期相比，今年上半年加拿大六大城市的新屋开工总量增长了 4%。 CMHC 表示，开工量为 68,639 套，是自 1990 年以来第二高的水平，仅比 2021 年上半年少。 尽管上半年全国整体有所增长，但建筑活动的地区差异也很大。 CMHC 表示，卡尔加里、埃德蒙顿和蒙特利尔的增长最为领先，这些城市的开工率同比增长 40% 至 70%。相反，多伦多、温哥华和渥太华的年增长率均下降了 10% 至 20%。 该机构指出，CMHC 之前的住房供应报告中没有观察到这些差异。 CMHC 表示，卡尔加里和埃德蒙顿的住房建设步伐尤其加快，因为它们受益于强劲的省际移民流动。 报告称：“人口涌入创造了对新房建设的需求，卡尔加里的新屋开工量在 2024 年上半年创下历史新高，埃德蒙顿的新屋开工量也达到第二高水平。” 
CMHC 指出，阿尔伯塔省“监管负担较低”，有助于建筑商快速铲土以满足需求。 但尽管全国人口数量有所增加，CMHC 警告称，目前的步伐还不足以跟上加拿大人口的快速增长。 该机构表示，从每万人的住房开工量来看，房屋建筑活动仅维持在历史平均水平。 CMHC 表示：“鉴于长期以来供应跟不上人口需求，这种活动水平不足以缩小现有的供应缺口并提高加拿大人的负担能力。” 加拿大统计局周三公布的最新人口数据显示，由于联邦政府试图收紧新移民流入，今年第二季度人口增长放缓。 加拿大2024年第二季度新增约25万居民，环比增长0.6%，较2022年和2023年同期放缓。 BMO首席经济学家道格·波特(Doug Porter)周四上午在给客户的一份报告中表示，尽管随着新屋开工的步伐，资金流入放缓，但加拿大最新的人口数据表明，上季度住房供应进一步收紧。 波特解释说，直到最近，加拿大三十多年来一直保持着每两名新居民新增一所住房的平衡。 但在过去五年中，这一比例已下降至每三个居民就有一个启动，上个季度接近四分之一。 “没有朝着提高负担能力的正确方向前进......恰恰相反，”波特写道。 
来源链接： https://globalnews.ca/news/10776446/canadas-housing-starts/ |
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