周二的一份报告显示，加拿大十个主要市场中有六个在第三季度录得净正需求，这将是自大流行之前以来第一年出现积极的写字楼租赁活动。 多伦多在本季度处于领先地位，净吸纳面积超过 650,000 平方英尺（即租赁面积与可用库存量之比）。商业房地产服务公司世邦魏理仕表示，这些建筑分为市中心和郊区的建筑。 这一强劲势头被蒙特利尔、温哥华和渥太华的疲软所抵消，这三个城市的净吸纳量均出现了超过 100,000 平方英尺的负值，并且整体写字楼空置率环比上升。 报告称，郊区市场连续第五个季度持续改善，全国郊区空置率下降了十分之一个百分点，至 17.3%。 与此同时，全国市中心空置率上升了十分之三个百分点，达到 19.7%。 
第三季度加拿大七个城市的郊区空置率下降，其中伦敦、多伦多和卡尔加里为首， 埃德蒙顿、卡尔加里、滑铁卢和温尼伯这四个市场的市中心空置率较低。 世邦魏理仕国家研究董事总经理马克·米汉 (Marc Meehan) 表示，需求滞后的老办公楼与该公司描述为 A 级空间中的顶层空间（通常是最新、最先进的办公楼）的“奖杯资产”之间正在出现差距。 - 艺术属性。 在卡尔加里和多伦多的需求带动下，本季度奖杯资产的空置率下降了五分之一个百分点。报告称，奖杯空缺达到近四年来的最低水平。 米汉在一份新闻稿中表示：“老旧办公室的业主一直很难找到租户，但办公室对优质空间的需求不断上升，这可能会带来更广泛的好处。” “随着奖杯资产的供应开始收紧，需求可能会流向更高质量的建筑，尤其是那些位置优越且设施齐全的建筑。” 写字楼市场健康状况的另一个关键指标——转租面积，自 2023 年中期达到峰值以来连续第五个季度下降，自那时以来已减少了 220 万平方英尺。 世邦魏理仕表示，目前1480万平方英尺的全国转租空间是近两年来的最低水平，相当于加拿大办公空间库存总量的3%。 来源链接： https://globalnews.ca/news/10789955/canadian-office-space-demand/ |
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