|
根据瑞银（UBS）的排名，目前只有迈阿密、东京、苏黎世和洛杉矶的房地产市场比多伦多更热。 由于通货膨胀和利率飙升带来的调整，加拿大的房地产市场释放了大量压力，但根据一项全球指数，仍有一座城市存在过热风险。
疫情后的房地产繁荣期间，全球各地城市的房地产泡沫风险创下历史新高，包括加拿大的几个中心城市。 过去两年，随着通货膨胀和利率上升导致房价下跌，这一风险有所减弱。 在瑞银全球房地产泡沫指数中，去年全球有16个城市被认为存在高度或较高风险，而今年只有6个城市仍然存在这种风险，多伦多在该榜单中排名第五。 该指数将泡沫定义为资产的严重和持续的错误定价。瑞银表示，这种不平衡的典型迹象是房价与当地收入和租金的脱节，以及实际经济中的不平衡，例如过度借贷和建筑活动。 得分高于1.0的城市被认为存在较高风险，而得分高于1.5的则为高风险。 多伦多的得分从2023年的1.21下降到2024年的1.03，但收入和租金增长放缓使其仍处于较高风险之中。 另一方面，加拿大最昂贵的住房市场温哥华，房价相较于收入增长没有大幅上涨，而租金则急剧上升。据瑞银称，温哥华被认为存在中等房地产泡沫风险。
全球范围内，2022年房地产泡沫风险最大的城市在利率开始上升之前，房价出现了最大幅度的回调。 报告称：“温哥华、多伦多和阿姆斯特丹的房价在实际价格中录得了约10%的显著下降。” 瑞银预计，加拿大央行的降息将再次推动这些城市的房价增长，但“外国买家禁令、库存上升以及经济前景低迷的情况表明，房地产繁荣不太可能迅速复苏。” 在泡沫风险方面，加拿大城市的情况比迈阿密要好，迈阿密以1.79的得分位居瑞银指数之首。自2019年底以来，这座佛罗里达城市的房价上涨了近50%，其中过去四个季度上涨了7%，报告称。 温暖的气候、海景以及没有个人所得税使迈阿密对许多富裕的新来者具有吸引力，这些人正在争夺为数不多的高端海滨房产。 苏黎世也高居榜单前列，这座欧洲城市的房价涨幅最大。这里的房价比疫情前高出20%，尽管抵押贷款利率上升，但尚未出现调整。 房屋拥有率的下降以及该地区强劲的就业和高人口增长，预计将使瑞士最大城市的房价变得更加昂贵，瑞银称。 Advertisements |
