Re/Max Canada 的一份新报告显示，满怀希望的加拿大购房者很可能在全国许多房地产市场上选择公寓。 该全国性经纪公司在周三发布的全国公寓展望中表示，近几个月来该市场的挂牌量“猛增”。 多伦多的公寓供过于求——目前库存量约为七个月的量——在今年夏天已有充分记录。 尽管 Re/Max 指出，截至 8 月份，多伦多的公寓挂牌量同比增长 52.8%，但该市并不孤单。不列颠哥伦比亚省的弗雷泽河谷同期增长了 58.7%，卡尔加里的库存增长了 52.4%，渥太华的库存增长了 44.5%。 报告中包括的其他城市，埃德蒙顿、哈利法克斯和温哥华，年增长率在 7.3% 至 17.7% 之间。 Re/Max 认为，公寓卖家一直在涌入市场，希望买家需求能够在今年最后几个月恢复，部分原因是对加拿大央行进一步降息的预期。 由于抵押贷款利率下降，今年一些市场的住房负担能力略有改善，但由于销售活动低于正常水平，房价保持稳定或下跌。 
对于首次购房者和持观望态度的购房者来说，公寓市场尤其值得强调，因为 Re/Max 指出，这不仅是拥有住房的“第一步”，而且越来越成为加拿大最昂贵的住房市场的“中间步骤”。 在多伦多，今年前 8 个月公寓的平均价格比 2023 年同期下降了 2%。 但 Re/Max 表示，在其他接受调查的城市，随着房源涌入，“房价表现出奇的好”。 卡尔加里和埃德蒙顿都是跨省移民的高需求目的地，同期公寓平均价格分别同比上涨 15% 和 4%。报告中包含的其他市场的平均值出现低个位数增长。 Re/Max 指出，2024 年前 8 个月，埃德蒙顿的公寓销售水平每年增长 37%，是该市过去五年来的最佳表现。该券商指出，埃德蒙顿的投资者活动有所增加，与全国趋势相反。 就像潜在买家因其相对可负担性而被艾伯塔省首府吸引一样，省外投资者也看到了埃德蒙顿公寓市场的交易机会。 报告称：“埃德蒙顿精明的投资者一直在积极振兴陈旧的公寓库存，并随后以高价将其出租。” 除了阿尔伯塔省的卖家市场和其他仍然活跃的社区的热点地区之外，Re/Max 加拿大公司总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 将公寓市场的当前状况定位为“暴风雨前的平静”。 
Re/Max 预计 2025 年春季将更加繁忙，Alexander 认为，“有抱负的公寓买家”现在的窗口期很短，在许多市场供应过剩的情况下，他们将面临较少的投资者竞争。 他在一份声明中表示：“随着价值的上涨，这可以说是近年来公寓买家看到的最有利的气候。” 尽管 Re/Max 认为多伦多的公寓价格已经触底，但其他专家预测，该市公寓市场的房价可能还会进一步下跌。 道明银行 (TD Bank) 经济学家 Rishi Sondhi 在 9 月底的一份报告中表示，他预计到明年初，多伦多的平均公寓价格将出现中高个位数下跌。 他写道：“相对疲软的销售复苏意味着可能需要几个月的时间才能消化这些库存，并且可能需要进一步的价格优惠来促进这一过程。” 加拿大皇家银行周三发布的住房预测还估计，多伦多公寓价格近期将进一步下跌。 来源链接： https://globalnews.ca/news/10801148/canadas-condo-supply-prices-fall-2024/ |
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