多伦多北约克一栋只有7年公寓的业主收到通知，称停车场可能需要700 万元进行维修，每户7万加元，一名华人房主称自己没有车位，对这笔巨款感到吃不消。
多伦多北约克一栋公寓的业主表示，他们正面临一笔 7 万加元的特别评估费，用于修复大楼的停车场。华人房主郭先生说：“7 万元是一大笔钱。这笔巨额债务突然出现让我非常紧张和压力。”郭说，他五年前在威尔逊（Wilson）大道 869 号的大楼里买了一套公寓，但现在把它租给了别人，自己则租了一个更便宜的地方。据郭先生说，他收到了负责该综合大楼的物业管理公司的通知，称如果要维修大楼的停车场，公寓可能需要借款 700 万元，或者对大约 100 套单元业主每人进行 7 万元的特别评估。 郭说，他很难想象自己会支付这笔可能的账单费用，因为他在地下车库里没有停车位。
当 CTV News Toronto 来到大楼时，其他单元持有人也对大楼的潜在维修费用表示担忧，尤其是因为这栋大楼只有七年的历史。“没有人有 7 万元的闲钱，所以很难想象我们要做什么，”公寓业主 Augustine Ogditi 说。另一位公寓业主 Elvin Aoegria 说：“生活成本高得离谱，通货膨胀率高得离谱，他们却把这些额外成本加到我们的责任上。”CTV News 与业主一起参观了停车场，虽然从停车场的外观很难看出它可能需要大修，但工程师们表示，公寓委员会（condo board）表示，渗水正在造成严重的结构风险。
当 CTV 新闻联系到公寓董事会时，Shilbley Righton LLP 律师和律师事务所的合伙人 Patrick Greco 在一份声明中表示：“业主委员会已经并将继续与公寓的专业工程师合作，调查车库的缺陷并考虑修复方案。车库在外行人眼中看起来如何与专业工程分析无关，业主委必须依赖专业工程分析。”“公寓的工程师建议，水渗入混凝土车库屋顶板会带来严重的结构风险，必须予以解决。业主委非常重视这个问题，尤其是在 2021 年佛罗里达州Surfside发生致命的公寓倒塌事件之后，该事件也是由类似原因造成的。业主委的任务是确保进行必要的维修工作，即使它做出的艰难决定不受业主欢迎。”“业主委员会成员对业主对估计维修费用的沮丧表示同情；他们自己就是单位业主，必须支付自己的份额。但是，他们不能让这妨碍他们保护房产安全的主要职责。”公寓需要特别评估的原因包括维修屋顶、外墙玻璃、阳台、地基和停车场。在这个业主面临停车场问题的综合体中，许多人还担心他们被匆忙做出涉及如此大笔资金的决定。“我们希望的是更多的透明度、更多的时间和更多的选择，”公寓业主 Adam Lipowitz 说。在 CTV News 联系公寓业主委员会几天后，他们的法定代表人 Patrick Greco 再次与CTV联系，他在另一份声明中说：“仍然需要修复建筑缺陷。然而，在上周五的市政厅会议上听到业主提出的众多问题后，委员会决定将投票重新安排到稍后的日期，以便业主有更多时间审查此事并在投票前考虑他们的选择，这符合每个人的最佳利益。”业主们表示，他们很高兴听到维修延期的消息，以便他们有更多时间评估情况。“我们非常放心，也非常高兴，因为这将给我们更多时间来评估整个情况，所以这对我们所有人来说都是个好消息，”郭先生说。许多公寓都喜欢将维护费保持在尽可能低的水平，但这可能会在您需要进行重大维修时造成问题。所以，提醒大家，在购买公寓时，最好仔细检查其财务状况，看看是否有任何特殊评估待处理。 Advertisements |
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