尽管加拿大央行上周大幅降息，但接受《全球新闻》采访的专家表示，加拿大人不应期望固定抵押贷款利率会有更多折扣。 事实上，边境以南的动向——强劲的美国经济和迫在眉睫的总统选举——可能会对加拿大房主和潜在买家在市场上获得的利率产生更大的影响。 加拿大央行上周加快了降息周期0.5个百分点，将政策利率降至3.75%。 
但迄今为止，如此大规模的降息尚未反映在债券市场上，而债券市场是固定利率抵押贷款的重要代表。相反，五年期加拿大政府 (GoC) 债券的收益率较高，贷款人用该债券来为流行的五年期固定抵押贷款利率定价。 9月中旬，中国政府五年期债券收益率触及2.65%，为两年多来的最低水平，但此后又回升至3%以上。 债券市场定价旨在反映对加拿大央行利率路径的预期，不一定直接响应央行本身的加息或降息。这意味着加拿大央行的通讯以及通货膨胀和加拿大经济的数据可以改变债券收益率，进而改变抵押贷款利率。 比较网站Ratehub.ca的抵押贷款专家佩内洛普·格雷厄姆(Penelope Graham)表示，过去六个月，随着加拿大央行降低利率并暗示将进一步降息，固定抵押贷款利率在很大程度上拉低了加拿大市场。 格雷厄姆表示，最近的数据显示通胀已回到央行2%的目标，并且在9月份甚至更低，这让债券投资者越来越有信心政策利率将下降。 “我们已经进入这个新的降息周期。因此，债券投资者对此反应非常积极，也很容易接受。”她说道。 BMO资本市场高级经济学家罗伯特·卡夫西奇(Robert Kavcic)告诉《环球新闻》，债券市场已经充分消化了上周降息50个基点的影响，因此此次比平常更大幅度的降息并不令人意外。 BMO 预计加拿大央行将继续制定较低的政策利率路径，直至明年年中一系列降息 25 个基点。如果央行大致按照这个速度降息，债券市场不会有太大变动，因为债券市场已经消化了较低的利率。 卡夫西奇表示，由于债券市场为固定抵押贷款提供信息，房主和买家不应预期利率会进一步下跌，除非经济出现任何重大意外。 “换句话说，这可能非常接近我们看到的三年期和五年期固定抵押贷款利率的低点，”他说。 美国大选如何影响抵押贷款加拿大央行的这一重大举措已经被定价，这或许可以解释为什么债券市场没有走低，但为了解释为什么收益率正在上升，卡夫契奇把目光投向了美国。 就在周三，美国经济的经济表现一直优于全球其他国家，削弱了人们长期以来对美国经济衰退的预期。这反过来又抑制了对美联储降息步伐的呼声，美联储上个月才开始了自己的宽松周期。 卡夫西奇表示，美国强劲的经济表现提高了美国国债收益率，而加拿大债券也“顺势而为”。 然后，还有美国大选。民意调查显示，美国副总统卡马拉·哈里斯和前总统唐纳德·特朗普之间的白宫竞争极其激烈，卡夫契奇表示，债券市场已经开始反映出特朗普连任的潜力。 特朗普的经济建议包括全面关税，专家警告称，这可能会推高边境两侧的通胀率。卡夫西奇解释说，这也给债券收益率带来了上行压力。 他指出，有一些因素可能会导致加拿大债券收益率回落。 由于人们相信通胀已重新得到控制，加拿大经济的健康状况对央行的重要性越来越大，因此疲软的迹象可能会加快未来的降息步伐。 
卡夫西奇补充说，“中性利率”的位置尚未确定——例如，加拿大央行政策利率的着陆点较低可能会迫使五年期债券的结算价格低于目前的水平。 但卡夫西奇表示，在美国大选尘埃落定之前，这些增量变化可能最终会被债券市场定价所吞噬。 “其中一些细节在大局中消失了，”他说。 格雷厄姆表示，她认为加拿大央行降息步伐越确定，固定抵押贷款利率就有下调的空间。 但她补充说，她发现浮动利率抵押贷款在加拿大人中越来越受欢迎，这确实直接响应加拿大央行的政策利率变动。 格雷厄姆表示，可变利率的定价仍然高于大多数固定利率，但愿意承受一定风险的加拿大人可能会发现，只要央行继续按照普遍预期降息，他们就会发现，从长远来看，他们会获得更好的利率。 格雷厄姆表示，任何在当今市场上购买抵押贷款利率的人都应该在美国大选之前保持利率不变。她指出，无论投票后债券市场如何变化，最长 120 天的利率保持可以确保购房者在短期内获得尽可能低的利率。 格雷厄姆说：“这为借款人消除了一些不确定性。” 
来源链接： https://globalnews.ca/news/10839131/us-election-bank-of-canada-mortgage-rates/ |
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