福特政府再次为安大略省的住房建设描绘了一幅比最初预计更加黯淡的景象，并下调了年初公布的已经很低的估计。 周三提交的秋季经济声明显示，随着房屋建设逐渐停止，政府预计到 2027 年，房屋开工率每年都会低于预期。 虽然政府最初预计 2024 年将有近 88,000 套住房开工，但最新更新显示，政府目前预计将有 81,000 套住房开工，远低于政府自己设定的 2024 年 125,000 套住房的目标。 2022年，政府宣布计划到2031年建造150万套新房。为了实现这一目标，每年平均需要开工15万套新房。 负责统计房屋开工量的加拿大抵押住房公司将这一术语定义为项目浇筑混凝土的时间。然而，市政当局对 CMHC 的数据提出异议，该数据表明一些房屋被低估了。 该预测基于私营部门的预测，显示安大略省目前预计将在未来四年内开始建造 356,000 套房屋，而政府最初预计同期将建造 370,000 套房屋。 秋季经济声明称：“虽然取得了进展，但全省的房屋建筑商仍然面临着充满挑战的经济环境，包括影响新房建设步伐的利率上升。” 2024 年春季预算预计，政府今年的新开工量为 87,900 套，但远未达到这一目标。在周三公布的新数据中，该省将这一预期下调至 81,300 人。 安大略省已将今年的新房开工目标修改为 125,000 套。 2024 年至 2027 年，政府总共使新屋开工量超出预期 14,400 套。平均而言，在未来四年内，安大略省预计每年仅开工 89,075 套新住房，而不是其所需的平均 150,000 套。 新民主党金融评论家凯瑟琳·法伊夫周三表示：“他们的房屋开工情况令人尴尬。” “这个政府应该因错过了住房开工而真正感到脸红。” 政府官员表示，尽管利率一直在下降，但降幅需要一段时间才能产生影响。他们表示，他们仍然期望实现 150 万户住房的目标。 为了更接近去年的目标，该省降低了年度目标，并扩大了新房的定义。 政府开始将新建的长期护理床位、地下室单元和花园套房算作住宅，并将 2024 年新建住宅的目标降至 110,000 套。 它建议，在 2031 年到来之前，可以将新屋开工量从每年约 11 万套增加到每年 17.5 万套的高位，而不是达到平均每年 15 万套。 “就在去年，我们实现了新屋开工目标，达到了自 80 年代末和 90 年代初以来从未见过的数字，”财政部长 Bethlenfalvy 周三在提到修订后的目标时表示。 “利率已经产生了影响，而且是周期性的，但我们不会松懈地建立更多必要的基础设施。” 代表开发商进行游说的建筑工业和土地开发协会表示，房屋预售持续缓慢以及建筑成本持续居高不下意味着情况可能会变得更糟。 《图片报》总裁兼首席执行官戴夫·威尔克斯 (Dave Wilkes) 告诉《环球新闻》：“我认为这也是一个警告信号——最重要的是建造新房的成本太高了。” 他表示，他担心，如果不减少政府收取的开发税和费用，新屋开工率可能会进一步下滑，安大略省也会进一步偏离其目标。 “我们只看销售数字。今天的销售是明天的开工，而今天的开工很弱。我认为结果可以用一条相当直线的方程来完成。” 政府设立了价值数十亿美元的各种基金来帮助刺激住房建设，包括对市政当局的激励措施和资金来建设住房基础设施，例如供水和废水管道。 春季预算包含 16 亿美元的新资金，用于住房基础设施建设。市政当局将缺乏新的供水管道和道路描述为建造新住房的障碍，他们可以将资金用于此类项目。 即使到 2027 年，即政府预测的最远的未来，也是其下调预测最少的一年，安大略省也仅预计将开工 95,300 套新房。 ——来自加拿大媒体的文件 来源链接： https://globalnews.ca/news/10839127/ontario-housing-starts-fes-2024/ |
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