加拿大央行卡罗琳·罗杰斯警告不要“修补”抵押贷款市场

加拿大央行副行长卡罗琳·罗杰斯警告政策制定者不要为了提高住房负担能力而“修补”抵押贷款市场，并警告称过度依赖此类措施可能会产生长期负面影响。

最近，联邦政府推出了新的抵押贷款规则，包括将 30 年摊销期扩大到所有首次购房者和所有新建购房者，该规则将于下个月生效。它还将受保抵押贷款的 100 万加元价格上限提高至 150 万加元，帮助更多加拿大人有资格获得首付低于 20% 的抵押贷款。

然而，罗杰斯周三在多伦多的加拿大经济俱乐部表示，根据她准备好的讲话，较长的摊销和较小的首付会增加贷方和借款人的风险。

她举了一个例子，一位借款人将摊销期限从 25 年增加到 30 年，每月还款额减少了 200 美元，但在抵押贷款期限内额外增加了 50,000 美元的利息成本。

罗杰斯表示，最终需要在供需之间实现更好的平衡，以提高住房负担能力，但这需要时间。

“与此同时，”她说，“过度依赖降低短期融资成本的措施可能会对家庭、抵押贷款市场和经济的财务健康产生长期影响。”

罗杰斯告诉观众，尽管人们普遍担心即将到来的抵押贷款更新墙，但加拿大央行仅认为它是经济的“尾部风险”。她表示，央行对抵押贷款市场在最近的经济动荡中表现良好仍然充满信心，抵押贷款拖欠率仍处于历史低位。

罗杰斯表示：“从货币政策的角度来看，我们的预测包括家庭将继续调整储蓄和支出模式以吸收抵押贷款支付增加的影响的预期。” “随着利率下降，这种影响将会减弱，消费也会逐渐回升。”

就在罗杰斯发表上述言论的几天前，加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 发布了秋季报告，该报告显示近 120 万笔固定利率抵押贷款将于明年续签，其中大多数利率较高。 CMHC 认为，抵押贷款更新周期仍然对经济构成风险，因为拖欠率预计会增加。

该住房机构表示，今年第二季度加拿大的抵押贷款拖欠率升至 0.19%，但仍低于大流行前报告的 0.28%。

罗杰斯坚持认为，加拿大人支付抵押贷款的历史悠久，并指出2008-09年的金融危机，当时加拿大的抵押贷款拖欠率从未超过0.5%。

“鉴于我们最近的经验，现在是反思的好时机，”罗杰斯说。 “即使经济恢复到接近正常的水平，我们仍然预计未来的经济波动更大，利率普遍高于过去二十年的大部分时间。”

• 电子邮件：[email protected]

为我们的网站添加书签并支持我们的新闻事业：不要错过您需要了解的商业新闻 - 将 Financialpost.com 添加到您的书签并在此处注册我们的时事通讯。

来源链接：

https://financialpost.com/news/economy/bank-of-canada-carolyn-rogers-mortgage-market