在经历三年来最慢增长率一个月后，加拿大所有房产类型的平均租金要价于 10 月份出现自 2021 年以来的首次年度下降。 但这并不意味着所有地方都出现了同样的下降——虽然全国平均水平下降了，但有些地方仍然出现了局部跳跃。 根据最新的 Rentals.ca 和 Urbanation 报告，与 2023 年 10 月相比，租金下降了 1.2%，平均租金从 9 月份的 2,193 美元降至每月 2,152 美元。 Rentals.ca 公关副总监贾科莫·拉达斯 (Giacomo Ladas) 在接受采访时表示：“这是一个漫长的等待。” 这一下降是由大城市（尤其是不列颠哥伦比亚省）的下降造成的。和安大略省，温哥华的单间卧室同比下降约 9.1%，多伦多下降 8.7%。 拉达斯表示，更多的住房供应以满足需求、国际学生增长放缓导致租房者减少，以及劳动力市场疲软促使加拿大人不再搬到大城市，这些都是造成这一下降的原因。 
即使安大略省和不列颠哥伦比亚省的大城市出现了这些下降。报告指出，虽然全国平均租金有所下降，但其他省份的租金有所增长。 例如，萨斯喀彻温省的租金涨幅领先，年增长率为 17.1%，平均达到 1,358 澳元，而新斯科舍省的租金与 2023 年相比上涨了 9.6%。 与安大略省 2,350 美元相比，草原省的租金似乎很有吸引力，但拉达斯警告说，对更实惠的租金的需求增加正在导致这些较低的成本上升。 “萨斯卡通的房价比全国平均水平要便宜得多，而且比其他一些主要城市的房价要便宜得多，这将是一个吸引力，”他说。 “但是，你住在里贾纳，你住在萨斯卡通，你住在温尼伯，很多时候是因为生活成本下降......所以当租金上涨 15%、16% 时，很难告诉住在哪里的人在那个城市，‘好吧，别担心，你仍然低于全国平均水平。’” 尽管全国平均租金有所下降，但仔细研究报告发现，公寓平均租金实际上上涨了 1.7%，其中公寓和独立屋或联排别墅租金实际上是下降的主要原因。例如，公寓租金平均下降 3.8%，独立屋租金下降 5.3%。 就卧室类型而言，公寓单间公寓是加拿大降幅最大的公寓之一，平均租金约为 1,874 美元，但一间卧室的租金也下降至约 2,057 美元。 
一个重要因素再次是需求，拉达斯指出，当利率较低时，公寓开发的大量涌入创造了更多的供应。但由于现在的利率高得多，那些可用的公寓卖不出去，促使开发商将其出租，以弥补损失。 “有时，他们实际上会以更具竞争力的价格出售这些单位，”他说。 “因此，你实际上可能会看到一些可供出租的公寓，其中大部分是较大的单位，这些公寓实际上是为了出售而定价的。” 至于这种趋势是否会持续下去，可能取决于利率将继续下降多少等因素，还取决于下一次联邦选举的结果可能对住房市场产生什么影响。 拉达斯说：“无论谁来自另一边，通常都会有很多新政策进入该国。” “无论人们口袋里有更多的钱还是有更多的基础设施需要开发，这通常会带来某种变化。” 来源链接： https://globalnews.ca/news/10858504/canada-asking-rent-drops/ |
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