今天！加拿大3项贷款、首付新规生效！利好2类买家

今天，加拿大的抵押贷款新规正式生效。

3项贷款、首付新规

1. 自2012年以来，首次将违约保险抵押贷款的价格上限从100万加元提高到150万加元，以允许更多人以较少的首付获得贷款资格。

对购房者和房主的影响

延长首次购房者的抵押贷款期限具有重要意义，因为这可能会提升一些人的购买能力，从而让他们得以进入市场。贷款经纪Sialtsis表示，之前“25年的限制可能会让一些人望而却步”。

她解释说，抵押贷款期限越长，长期支付的利息也就越多，除非借款人额外还款或承诺更频繁地还款——例如，每两周还款一次而不是每月还款两次，每年还款26次而不是24次。

尽管这似乎有利于那些已经相对富裕的人，但对居住在温哥华多伦多等大城市中心的人来说，提高抵押贷款保险上限意义重大，因为多伦多的房价高于加拿大其他地区。

根据加拿大房地产委员会（Canadian Real Estate Board）2024年第三季度的数据，多伦多一套独立住宅的平均售价为123万加元。对于公寓单位来说，这个价格约为615,250加元。

虽然这些变化为新买家提供了更多选择，但观察人士此前在9月表示，在增加家庭借贷能力时，房价上涨是一个风险。

“这实际上只是一项短期的政策修复，最终会推动房价上涨，”经纪公司Realosophy总裁John Pasalis表示。“允许人们承担更多债务并不能改善负担能力。” 

根据之前的上限，Royal LePage的Zold团队房地产经纪人Shawn Zigelstein表示，999,999加元的房屋报价并不罕见，因为如果买家出价更高，他们就必须支付更大的首付。

“购买价格低于100万加元房屋，人们通常只需要支付5万加元的首付。但如果价格再涨1加元，他们就突然需要支付200,000加元的首付，”他解释道。“这一变化还将缓解100万加元以下房屋的竞争。”

同样，再融资的能力不一定会影响“庞大的买家或借款人群体”，她解释说，但它将有助于鼓励房主为缓慢增加密度做出贡献。

对于那些想知道这些变化会给他们带来什么影响的人，Sialtsis建议向专业人士寻求帮助。她说，你的希望“可能并不像你想象的那么遥不可及”。