美联储制定计划旨在解决加拿大全国住房危机

对于许多加拿大年轻人来说，在全国住房和供应危机中拥有一套房子的梦想似乎是不可能实现的。然而，加拿大住房、基础设施和社区部长肖恩·弗雷泽 (Sean Fraser) 正试图通过一项恢复住房市场负担能力的计划来缓解担忧。

在周五的一份声明中，弗雷泽分享了他在加拿大建造更多住房的雄心勃勃的计划以及他“解决住房危机”的意图。距离联邦政府公布 2024 年预算仅一周时间。

弗雷泽表示，他正试图向那些开始相信拥有住房只是一个白日梦的加拿大人灌输更多希望。

他的部门提议通过将其分为三个解决方案来满足加拿大人的要求：

• 建造更多房屋以解决供应缺口，
• 为了让租房或买房变得更容易，
• 并确保政府帮助买不起房的人。

“我不会向你们保证，几十年来一直存在的问题将在一夜之间得到解决。但我认为，从中期来看，我们将能够建造能够确保供应缺口的房屋。而且我们我们将能够制定政策，让租房或买房变得更加容易，”他解释道。

“我相信我们可以建设一个加拿大，在那里你可以用 30% 的收入找到一个地方居住。我认为我们可以为不同收入水平的人们创造这个机会，”他补充道。

移民水平影响住房

弗雷泽表示，加拿大正在建造足够的房屋来适应永久居留权带来的人口增长，但部长指出，临时居留权面临挑战。

最近，联邦政府对国际学生签证实施了上限，以解决住房危机并限制这些学生在校外工作的时间。

尽管弗雷泽强调，这次谈话并不是将加拿大的住房挑战归咎于新移民，但国际学生一直对政府持批评态度，因为政府继续承受着政策变化的冲击。

“住房危机带来的挑战是由一系列因素造成的，”弗雷泽说。然而，他表示，在学校能够提供足够的住房之前，“我们必须设定上限，并允许各省在机构之间设定分配，以确保社区通过该计划接收的人数不会超过他们能够提供足够住房的人数”。 ”。

与永久居留计划不同，联邦政府没有对临时移民计划设定限制。

随着联邦政府计划升级移民计划，具有特殊技能的新移民可能会在加拿大找到更多的运气。

该计划写道：“我们还将通过我们的移民计划优先考虑有技能建造更多房屋并投资于培训的新移民，以便更多的加拿大人可以帮助在他们的社区和全国各地建造更多房屋。”

据该部称，2024 年预算将提议拨款 5000 万美元来简化外国学历认证，重点是住宅建设，以帮助技术工人建造更多房屋。

此外，政府还鼓励更多的人从事技术行业。

“具体来说，2024 年预算将提议投资 1000 万美元用于技能行业意识和准备计划，以鼓励高中生进入技术行业，并额外投资 9000 万美元用于学徒服务，为培训和招募下一代创造学徒机会熟练的行业工人。”

取消商品及服务税扩大到“让建筑商建造”

为了“让建筑商建造”，联邦政府制定了激励措施，例如从新的有保障的租赁住房的建筑成本中取消联邦商品及服务税。除此之外，住房部长还提议扩大这项措施，取消公立大学、公立学院和公立学校当局建造的学生宿舍的商品及服务税。

该部表示：“这一变化将适用于2023年9月14日或之后、2031年之前开始建设的新学生宿舍，只要它们在2036年之前完成建设即可。”

此外，2024年预算将提议为公寓建设贷款计划再提供150亿美元的贷款，用于建造至少30,000套新的出租公寓。

一份声明称：“获得低成本贷款有助于项目落地。联邦政府的公寓建设贷款计划通过向建筑商和开发商提供低成本的可偿还贷款来促进租赁住房的建设。” “自 2017 年以来，该计划已支持超过 48,000 套新出租房屋，预计到 2031-32 年将支持超过 101,000 套新房屋。”

该部表示，还将通过引入临时加速资本成本补贴税收措施来创建加拿大的下一代租赁存量，该措施将在 2024 年预算中提出。

该部补充说：“将资本成本补贴率从 4% 提高到 10% 将激励建筑商通过提高税后投资回报率来启动更多项目。”

租还是自己的？

加拿大人相信租房或拥有住房是他们的最佳途径的原因有无数。因此，尽管是业主或租户，该部的目标是“恢复住房所有权的前景，并在加拿大创建一个健康的租赁行业。”

为了保护租户，2024 年预算将提出一项新的 1500 万澳元租户保护基金，为法律服务和租户权利倡导组织提供资金，以更好地保护租户免受不公平的租金上涨、装修或不良房东的影响。

该部在2024年预算中表示，考虑到租房的加拿大人目前无法利用其租金支付历史来显示其“信誉”，政府将提议修改《抵押贷款宪章》。

这将呼吁金融科技公司、信用局和贷方“建立一个生态系统，让租户可以选择将他们的租金支付历史纳入他们的信用评分，帮助租户有资格获得抵押贷款和更好的利率。​​”

政府还计划制定加拿大租房者权利法案，并将对外国购房者的禁令延长至 2027 年 1 月 1 日。

短期租赁

最近，不列颠哥伦比亚省对短期租赁市场进行了彻底的改变，弗雷泽表示，该部正在寻求支持做出限制决定的社区。

“我们已经决定，如果市政府决定限制 Airbnb，而运营商不遵守社区制定的规则，他们将无法享受企业主可以经营的税收优惠，如果他们经营业务违反当地规定，”弗雷泽说。 “我们还将投入 5000 万美元来帮助社区执行他们为解决短期租赁问题而制定的规则。”

我们询问联邦政府是否正在考虑在全国范围内打击短期租赁，但弗雷泽表示，将由社区决定。

弗雷泽说：“社区之间以及同一社区内部在不同时期的动态会有所不同。” “我们将为那些决定限制他们的社区提供支持。”

下一代的新希望？

弗雷泽承认，人们可能会对旨在“解决住房危机”的计划持怀疑态度。补充道，“我请求你们相信我提出的计划以及我认为会产生影响的具体建议。”

他说：“我真诚地相信，这项计划将有助于恢复住房市场的负担能力。”但他强调其他级别的政府也需要参与。

“我们将尽我们所能，在我们的控制范围内。我们将尽一切努力激励其他人做他们控制范围内的事情，”他补充道。

“如果我们大家共同努力……我们就能解决这个问题并恢复负担能力，这样下一代加拿大人就能像他们的父辈一样获得机会。”

2024 年联邦预算将于 4 月 16 日提交。

来源链接：

https://www.blogto.com/city/2024/04/feds-plan-solve-canadas-housing-crisis