元旦起，加拿大卑诗省开征收炒房税: 交易利润要纳税! 高达20%！ ...

图源：CTV

在卑诗省，通过房屋快速获利的日子可能屈指可数。从2025年元旦开始，这个省将开始征收炒房税（home flipping tax）。

据CTV报道，从2025年起，如果房屋在购买后一年内出售，卑诗省政府将开始对所有交易利润征收20%的税。如果在购房18个月后卖掉，征税比例将降至10%，两年后交易，则税收为零。

政府的应对措施

周五，卑诗省房屋厅长柯议伦（Ravi Kahlon）告诉CTV新闻，这项「炒房税」是政府采取的众多措施之一，旨在帮助人们找到可负担的住房。通过这项税收所获得的资金将用于支持住房项目和建设新房。

柯议伦表示：「我们传达了一个明确的信息：投机是没有回报的。」

市场反应与批评

自今年早些时候宣布立法以来，省政府面临着对「炒房税」的批评。EXP Realty的房地产经纪人瑞安·达什（Ryan Dash）认为，这项税收将对市场产生负面影响。他担心，这将进一步限制房屋销售，因为房主会选择等待两年以避免纳税。

达什指出：「这一政策似乎是在惩罚普通大众。它迫使他们要么购买新房，要么购买无法翻新的旧房。」

对可负担性影响的质疑

尽管这项政策可能会增加租赁物业的数量，但达什并不相信这项税收会提高住房的可负担性。11月，加拿大统计局发布的数据表明，在2019年至2021年间，出售的房屋中有2.8%是被快速转售的。在两年内转售的房屋比例上升至5.4%。

卑诗房地产协会（BCREA）对此表示担忧，认为「炒房税」可能弊大于利。该组织认为，与其惩罚开发商，不如创造激励措施来帮助增加住房供应，从而减轻市场压力。

BCREA首席执行官特雷弗·库特（Trevor Koot）表示：「必须有多种良好的政策组合，才能实现正确的结果。但从税收角度来看，我们并没有看到这一点。」

未来展望 除了翻转税之外，柯议伦还提到，卑诗省政府正在采取其他措施来解决可负担性问题，包括通过修订分区规则和利用未使用或低使用率的政府及非营利组织土地，加快建设更多排屋、双拼住宅和联排别墅。他解释说，首次购房者计划、提高新建住宅免税门槛以及通过免除新建目的租赁建筑物的物业转让税来鼓励更多租赁建设等，都是改善住房供应的额外措施。柯议伦表示：「我们现在正在交付90,000套新房，并将在未来十年内交付数十万套。」