自由党政府周二提交的 2024 年联邦预算明确重点关注几代人之间的“公平”，以及努力使住房市场变得更加负担得起，特别是对对购房前景感到沮丧的年轻加拿大人来说。 预算公布后接受《全球新闻》采访的专家表示，新的支出计划在改善加拿大通常难以负担的住房市场准入方面的努力中出现了“希望”的迹象。 但市场观察人士表示，希望获得优势购买首套住房的加拿大人基本上只能等待，而一些旨在提高负担能力的措施可能会无意中使潜在买家的处境恶化。 “我希望我能传达这样的信息：明天一切都会变得更好，”不列颠哥伦比亚大学副教授、Generation Squeeze 创始人保罗·克肖 (Paul Kershaw) 说道。 克肖表示，许多试图进入房地产市场的年轻人面临的根本障碍是，加拿大“几十年来”允许房价上涨超过工资增长。 
他说，年长的加拿大人从这种财富积累中受益，而年轻一代往往难以涉足市场并获得股权，这样他们也能从不断上涨的房价中受益。 他表示，联邦预算无法提供快速解决办法来重新平衡这些年来不断扩大的代沟。 但克肖表示，2024 年预算仍然是“游戏规则改变者”，即因为联邦财政文件现在正式承认这些代际差异正在推动加拿大的阶级动态。 “这份预算明确承认年轻一代的努力并没有像前几代人那样得到回报。解决问题的第一步就是承认你有一个问题，”克肖说。 “我实际上非常希望，展望未来，我们将在恢复住房负担能力方面取得更紧迫的进展，并支持人们能够管理他们的租金并管理他们进入所有权市场的愿望。” 联邦预算会帮助建造更多房屋吗？多伦多 Realosophy Realty 总裁兼经纪人约翰·帕萨利斯 (John Pasalis) 告诉《环球新闻》，他也对预算中包含的许多措施感到鼓舞。 “我认为，有一些措施可以减轻价格增长的压力，这将有助于提高未来几年的负担能力。我认为这很重要，”他说。 联邦政府在 2024 年预算中提出了约 85 亿美元的新住房计划，并承诺到 2031 年建造约 387 万套住房。 帕萨利斯表示，恢复战后税收优惠政策以鼓励新的专用租赁建筑将有助于刺激加拿大新租赁住房的供应。他说，提供更多联邦土地用于开发非市场住房，这些住房可以提供比传统单元更便宜的租金，这也是一个积极的发展。 帕萨利斯指出，这些都是“长期政策”，租房者和购房者需要一段时间才能看到市场供应扩大的影响。 
“我们不会看到大量的新挂牌或出租。但归根结底，这些都是重要的投资，可以帮助我们未来五年、十年、十五年的房地产市场，”他说。 道明银行(TD Bank)高级经济学家弗朗西斯·方(Francis Fong)周二对全球新闻表示，住房负担能力对自由党政府来说一直是“非常难解决的难题”。 他表示，联邦政府的住房建设目标“雄心勃勃”，并且需要加拿大前所未有的建设速度。 方说，加拿大是否能成功恢复负担能力，将取决于渥太华能否让各省市政府坐到谈判桌前，帮助铲起土来。 “这一切真的会导致更多的住房供应，从而最终带来更好的住房负担能力吗？我认为目前还没有定论，”他说。 “但就我目前所看到的情况而言，我至少会给政府一枪。” 2024 年预算会让短期内住房变得更便宜吗？帕萨利斯表示，虽然住房供应的增加需要十年以上的时间才能对住房市场动态产生影响，但对于目前无法购房或有资格获得抵押贷款的加拿大人来说，“没有立即解决办法”。 “不幸的是，住房负担能力没有快速通道，”他说。 帕萨利斯表示，在 2024 年预算中提出的项目中，允许加拿大人通过 RRSP 购房者计划提取最多 60,000 美元，较之前的 35,000 美元有所增加，这将有助于一些潜在买家节省首付。 
在预算的其他部分，自由党提议进行修改，允许拥有抵押贷款保险的首次购房者购买新建房屋时将摊销期限从通常的 25 年延长至 30 年。此举将降低抵押贷款的每月持有成本，但可能会导致房主在贷款期限内支付更多的利息。 但抵押贷款经纪人兼 Lowestrates.ca 专家 Leah Zlatkin 在周二的一份新闻稿中表示，这些变化可能对房地产市场的影响有限，因为它们仅适用于有保险的抵押贷款和新建房屋。 有保险的抵押贷款通常仅适用于购房者预付购房价格不到 20% 且房产价值低于 100 万美元的情况。 Zlatkin 指出，开发商通常要求新建单位支付 20% 的首付，这可能会从一开始就排除有保险的抵押贷款选择。与此同时，在加拿大最昂贵的房地产市场多伦多和温哥华购买的新房价格通常超过 100 万加元，也排除了那里的保险抵押贷款选择。 兹拉特金补充说，近几个月来她一直在处理更多抵押贷款预先批准，这可能表明人们对加拿大春季房地产市场的兴趣不断上升。 “这将继续推高价格，尤其是新建房屋，”她说。 Fong表示，旨在让更多人进入房地产市场（刺激需求）的政策往往无法恢复负担能力，因为它们会加剧竞争并推高价格。 “旨在增加需求的政策，我们以前见过，但行不通，”他周二表示。 “归根结底，有大量的买家试图将资金投向很小的住房供应。所以我们真的必须增加供应。” 联邦预算会让租房者的生活变得更好吗？所有权市场并不是渥太华住房政策的唯一关注领域。 2024 年预算中包括加拿大租房者权利法案的提案。自由党表示，该法案背后的资金将有助于抵制“翻新”等做法，并通过迫使业主披露单位的租金价格历史记录，促进租户与房东的谈判。 
该预算还包括一个框架，允许租户使用每月的租金支付来建立信用评分，就像房主从偿还抵押贷款中受益一样。 克肖表示，租户的权利法案“非常重要”。 他说，在紧张的租赁市场中与房东谈判时，加拿大租房者面临着“不公平的竞争环境”，而拟议的行动可以“赋予”租房者无论他们是想继续租赁还是最终希望拥有的权利。 帕萨利斯不太相信这些支持会缓解租房者的不满。他认为，了解五年前的房产租金历史对今天试图协商租赁的加拿大人没有帮助。 “这些都是糟糕的政策。坦率地说，他们正在解决不存在的问题，”帕萨利斯说。 “对于大多数租房者来说，他们买房面临的挑战并不是租金不计入他们的信用评分。就是租金太高、房价太高。” 帕萨利斯表示，在房地产市场之外，最近宣布的为非永久居民流入加拿大设定目标的联邦政策可能会产生更大的影响，因为它将需求撤出市场，并减少多年来租金的“上行压力”先。 
来源链接： https://globalnews.ca/news/10430202/budget-2024-buying-a-home-affordability/ |
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