全面崩塌！中国top10房企全负债或破产 万科高危

中国地产行业标竿之一的万科集团陷入偿债危机。与其同排名中国前十大地产的其它房企全部负债累累或已破产。分析认为，如果国企万科也爆雷，中国地产业全面崩塌，同时会将金融业拖垮，对中共政权造成巨大冲击。

3月8日前后，多家险资高管到深圳万科总部，围绕将万科债务偿付期限延长至少一年、追加增信担保和抵押品，以及发行债券将“非标转标”等事宜进行磋商，截至10日未有结果。

一参与谈判的保险公司人士对外界透露，自2月底以来，万科董事局主席郁亮与深圳地铁有关高层前往北京与多家险资企业，包括新华资产、中国太保、太平保险等进行商谈，目的是希望几家险资继续履行合同至贷款到期，不要提前行权，而非所传的对债务进行“展期”。

参与谈判的多家险资认为，当前的重要问题是万科能否被划为国企，因为这将决定行政部门能否给予万科更多支持和背书，债权人以此量度与万科的债务磋商条款。

万科于1984年5月成立，是中国乃至全球规模最大的地产发展商之一，业务包括住宅开发、物业管理、商业地产、物流仓储等，总部位于中国深圳市。

2023年10月份出现债务危机后，万科背后的大股东深铁出手，并由大股东的股东深圳国资委站台，提前还债，使其幸免一难。

深圳市国资委在去年11月6日万科召开的线上会议中称，万科具备足够的安全性，是深圳国资体系重要成员。如有需要或遭遇极端情况，将通过一切手段帮助万科应对。

传债务展期谈判被拒

本月初，外界盛传“万科债务展期谈判被拒”，称郁亮带着高管团队进京，与以保险公司为主的贷款机构商谈非标债务延期，其中涉及新华资产管理股份有限公司的100亿元投资款。结果是万科被拒绝。

虽然3日新华资产出面“辟谣”，但市场反应强烈。4日，房地产开发板块震荡走低，万科A股跌近5%，港股万科企业跌超7%；同时，万科境内债多数下挫，“22万科06”跌超36%，盘中一度触发临时停牌。不仅是万科，连新华保险的股价也是一路下跌，3月4日新华保险跌4.4%。

对此，《第一财经》披露，万科及其子公司与多家资管机构存在借款关系，其中总共从新华资管借款97.82亿元（合约1.36亿美元）。除借款关系外，新华保险还投资了3个万科项目的债权计划，持有份额均为100%。

油管知名博主“财经冷眼”在节目中分析说，“万科的债务展期被拒，严格意义上说，距离债务爆雷只有一步之遥，很多投资者已经选择看空万科，甚至做空万科。”

“常规来说，房地产领域的风险必然会蔓延到国资的房企，从销售不理想到债务展期打折出售房产，最后就以爆雷终结，基本上都是这样一个套路，这次万科也不会例外。深圳国资委在万科此次出现债务危机之后，没有兑现为万科站台的承诺。兴业、平安等五六家银行开始对万科抽贷，对万科可以说是釜底抽薪。”

财经冷眼认为，如果万科倒下，造成对市场的信心打击可能远胜于恒大和碧桂园。“如果连有国企背景的地产商都救不下来的话，中国所有地产开发商将被团灭。”

在万科将爆雷的说法热传之际，又传出中共当局要求银行加强对万科的融资支持的消息。

据传，中共监管层召集部分金融机构，要求大型银行加强对万科的融资支持，并要求私人债权持有人与万科讨论延期。

消息人士说，中共国务院正在协调支持万科的相关工作，金融机构被要求尽快取得进展。

对此，深圳业界律师李铭（化名）3月11日接受采访时表示，金融机构都自身难保，肯定不愿出手相救。

他说：“从政府的角度来讲，救不救企业都无所谓，关键是已经开工的项目不能烂尾，否则会导致整个社会的不稳。现在住建部的部长也发话了，该破产破产，该重组重组。金融机构现在肯定不愿意救房企，楼价一再跌，都资不抵债，所以作为金融机构不愿意再砸钱下去，要救房企风险非常大。万科实际上是国企，但是它的管理团队是按照市场化管理，所以它的情况比较特殊，作为当地政府可能积极性强一点，但是作为金融机构要掏钱的话可能会有更多的考虑。”

李铭认为，万科是深圳本地的国企，但是各地方的金融机构是各个地方的，救外地的国企估计并不太积极乐意。现在的金融机构自己也存在金融流动性的问题，所以它也不太想拿真金白银出来，但因为涉及到国企，所以金融机构只能说支持中央救国企，但是真正要掏钱的话就存在困难，本身自己也困难。

中国十大房企全部负债 多家破产

自2021年以来中国大量房企破产倒闭。2021年1月至2023年8月24日，已有超过30家大型房地产企业爆雷。

2021年中国房地产最有实力排名前十强的企业是：万科、恒大、碧桂园、保利发展控股、绿地控股、融创、中海地产、龙湖地产、华润置地、招商蛇口。它们全部负债，其中恒大、碧桂园、绿地控股、融创都已爆雷，还有的企业也处于爆雷边缘。

数据显示，2023年中国十大负债公司，有八家是房地产：
1. 恒大地产负债2.4万亿元；
2. 碧桂园负债1.43万亿元；
3. 万科地产负债1.35万亿元；
4. 绿地控股负债1.2万亿元；
5. 保利发展负债1.14万亿元；
6. 融创中国负债1万亿元；
7. 华润置地负债7396亿；
8. 龙湖集团负债5724亿；

2023年6月底，中国11家主要房地产企业的资产负债表显示，资产总额约为12.33万亿元，而负债总额约为10.34万亿元。差额约1.99万亿元是资本。日经指数编制的数据显示，一旦尚未竣工的房产价值下降33%，将直接导致“资不抵债”。

近期，又有多家大型房企先后传出来了呈请、重整、债务延期等消息。2月21日晚间，曾经连续多年跻身“福布斯全球企业”和“财富中国500强”的金科股份发布关于公司申请重整及法院接收申请材料的公告。

李铭表示，房地产业爆雷对中共的执政会有冲击，如果将金融业也拖垮，冲击会更大。