卡尔加里——凯利·恩斯特 (Kelly Ernst) 担任卡尔加里新移民中心的首席项目官，用恩斯特的话来说，工作人员“手忙脚乱”。 这家非营利组织为阿尔伯塔省最大城市的移民和难民提供服务和语言培训，去年为 50,000 名客户提供了服务，令人瞠目结舌。与前一年相比，这一数字大幅增加，与大流行前相比也大幅上升。 恩斯特说：“这些数字比上一年增加了 100% 以上，是五年前的三倍。” “对于某些服务，这一数字在两年内增长了 400% 以上。” 卡尔加里对新移民服务的需求激增反映了艾伯塔省破纪录的人口增长，这有利有弊。 根据加拿大统计局的数据，到 2023 年，这个西部省份的人口增加了 202,324 人，达到 480 万。 这是艾伯塔省历史上最大的年度增幅，相当于每天有 550 人搬到该省。虽然增长的大部分来自国际移民，反映了加拿大范围内的趋势，但阿尔伯塔省在 2023 年也打破了省际移民的全国记录，净增长 55,107 人，是各省有史以来最高的记录。 这些跨省移民大多数来自安大略省和不列颠哥伦比亚省。例如，加拿大统计局估计，去年有 38,236 名安大略人搬到阿尔伯塔省，而只有 14,860 名阿尔伯塔人搬到安大略省。 艾伯塔省一直是一个人口突然急剧增长的地区。在大宗商品价格高涨和石油开采活动繁忙的历史时期，该省以石油和天然气为基础的经济吸引了大批求职者。 但 ATB Financial 首席经济学家马克·帕森斯 (Mark Parsons) 表示，阿尔伯塔省目前的情况与过去不同。 帕森斯说：“阿尔伯塔省是一个相对强劲的经济体，因此毫无疑问，就业增长速度快，促使人们涌入该省。” “这次的不同之处在于，负担能力发挥着重要作用，尤其是住房负担能力。” 专家表示，加拿大的住房危机以及阿尔伯塔省房地产市场的承受能力与多伦多和温哥华等地相比，是该省成为如此多U-Hauls和搬家卡车目的地的原因之一。 事实上，住房负担能力是艾伯塔省政府在“艾伯塔省在召唤”广告活动中抛出的胡萝卜之一，该活动于 2023 年春季在安大略省南部和加拿大大西洋地区开展。该活动敦促买不起住房的加拿大人考虑搬到阿尔伯塔省，因为阿尔伯塔省的工资相对较高，房地产价格较低。 虽然从营销角度来看，该活动取得了巨大成功，但艾伯塔省的人口激增也存在负面影响。居民数量的急剧增加帮助推动了经济增长，支持了该省的零售和餐馆销售，并引发了一系列建筑活动，但这也使得阿尔伯塔省以经济实惠着称的房地产价格变得更加便宜。  “2022 年，感觉每个人都在说，‘艾伯塔省正在出售，这太棒了，太棒了，’”卡尔加里房地产经纪人 Dawn Herron Maser 说道。 “但现在来自这里的人们开始觉得，‘现在真的有那么多折扣吗？因为我们在艾伯塔省，我们正在苦苦挣扎。我们正在努力在这里买房子。” 根据卡尔加里房地产委员会的数据，卡尔加里 3 月份的基准房价为 597,600 美元，比去年上涨近 11%。愿意放弃所有条件并提供比要价高出数万美元的买家之间疯狂的竞标战的轶事比比皆是，这种现象在多伦多和温哥华等热门市场已变得普遍。 2023 年，卡尔加里和埃德蒙顿的租金价格涨幅也是加拿大主要城市中最快的。特别是在卡尔加里，2023 年两居室公寓的平均租金上涨了 14.3%，是加拿大同比增幅最高的城市。 CMHC 的数据显示，这是该市自 2007 年以来租金增幅最大的单年涨幅。 艾伯塔省商业委员会主席 Adam Legge 表示，新住宅的建设速度根本跟不上该省的增长速度。此外，还出现了其他紧张迹象。艾伯塔省的新移民很难找到家庭医生，而前所未有的入学人数增长导致教室过度拥挤。 建筑工人、焊工和所有其他尽快建造从房屋到学校再到道路所需的熟练技工也很短缺。 莱格说：“我们只是没有看到足够多的新阿尔伯塔人涌入，无论是在省际间还是国际上，他们都拥有这些技能和证书。” 尽管今年和 2025 年艾伯塔省的人口增长速度预计将放缓，但 ATB Financial 预测，与加拿大大多数其他地区和世界各地的发达经济体相比，该省的人口增长仍将强劲。 从长远来看，持续增长是可能的。该省的经济正在多元化，为技术和航空等非石油和天然气相关领域的工人创造了机会，而且邻近的落基山脉和加拿大一些最受欢迎的国家公园继续吸引着游客。 艾伯塔省政府自己的预测是，该省人口最早在 2039 年将达到 600 万。 新移民中心的恩斯特表示：“我们确实需要开始以不同的方式审视艾伯塔省和整个西部地区。”他补充说，省政府和联邦政府都需要通过投资住房来为即将到来的增长做好准备、基础设施、计划和教育。 “我们必须真正批判性地思考这个国家的资源分配——真正了解人们搬到哪里、人们在哪里定居、人口压力在哪里。” 莱格对此表示同意，并补充说，艾伯塔省必须通过解决因该省快速增长而已经面临压力的地区，为自己的未来做好准备。 他说：“‘阿尔伯塔在召唤’的信息显然正在发挥作用，这对于该省以及将技能、才能、热情和创业精神带到这里的人们来说，是一件伟大的事情。” “我们必须确保我们不会成为自己成功的受害者，并解决一些已经给我们的生活质量带来压力的挑战。” 来源链接： https://financialpost.com/news/economy/alberta-population-growth-breaks-records-signs-of-strain |
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