房地产反弹可能会颠覆麦克勒姆的通胀作战计划：房地产经纪人 ...

由于大多数因素超出了央行的控制范围，加拿大央行 (BoC) 唯一可以利用的杠杆就是通过货币政策，尽管行长蒂夫·麦克莱姆 (Tiff Macklem) 周二明确表示，单靠利率无法“解决”较高的住房成本问题，这是通胀的最大贡献者。

然而，提前将利率从 22 年高点 5% 下调可能会引发房地产市场的疯狂，而央行希望避免这种情况。

一些买家已经走出冬眠。

上个月，多伦多郊外的一个繁荣小镇纽马基特 (Newmarket) 的一栋三居室联排别墅挂牌价为 828,000 美元，收到了 40 份报价，最终售价为 1.06 美元”，约翰·帕萨利斯 (John Pasalis) 说道，他的 Realosophy Realty 负责推销该房产。

“所有这些多重优惠......现在正在发挥作用，因为需求比秋季高得多，”帕萨利斯说。

帕萨利斯，就像路透社采访的六分之五的房地产经纪人一样，看到房地产市场的反弹。例如，周二的数据显示，多伦多及其周边地区 1 月份房屋销售量环比增长近 10%，同比猛增 37%。

与此同时，12 月份的年租金较去年同期上涨 8.6%，1 月份已经显示出再次上涨的迹象，进一步支撑了住房需求。

对于 Macklem 来说，抵押贷款和租赁成本较高给控制通货膨胀带来了重大障碍。该银行上个月表示，住房行业的价格上涨将对通胀回到百分之二的目标造成“重大阻力”。

周三管理委员会会议纪要显示，央行对房地产市场反弹感到担忧。

加拿大货币市场已经推迟了此前对 3 月份降息的押注，现在认为 6 月份降息的可能性接近 100%。 4 月份的预期一直徘徊在 40% 左右。

住房短缺

自 10 月份以来，一些固定利率住房贷款已下降近 60 个基点，降至 5% 以下，买家正在寻找融资选择。

在线利率网站ratehub.ca 的流量比较平台的联合创始人詹姆斯·莱尔德 (James Laird) 表示，上个月按年度计算路透社。但他警告说，这是“意图，而不是行动。”

与此同时，尽管政府采取了许多举措，但住房短缺并没有显示出缓解的迹象。

加拿大将需要增加住房短缺加拿大皇家银行助理首席经济学家 Robert Hogue 表示，从现在到 2030 年，住房存量平均每年增加 315,000 套，以满足需求。

“这比过去几年的住房竣工速度高出三分之一以上，”他说。

迈克·莫法特 (Mike Moffatt)，Place Centre 的创始董事，Place Centre 是一家专注于可持续住房的智库，表示首次购房者大多在等待。

需求“绝对会增加”当利率下降并且首次购房者可以再次开始获得抵押贷款资格时，房价就会爆炸式增长。”莫法特说。

经济学家表示，央行最近关于房价缺乏控制的言论正在让加拿大人做好准备。住房活动回升。

“我怀疑加拿大央行完全预计住房活动会随着降息而回升。我认为银行担心的是价格飙升，”霍格说。