| Barclay Street Real Estate 在其年终市中心写字楼市场分析中表示，市中心写字楼空置率为 20.8%，而 26.1% 的写字楼空间可供租赁或转租。关于它是否空置或是否可用的讨论是错误的，”Barclay Street Real Estate 业主 David Wallach 说。 “我们决定站出来向公众解释可用和空置之间的区别。”这与其他报告不同，比如世邦魏理仕上周发布的对办公空间的洞察，显示卡尔加里的办公室空置率为 30.2%；低于 2022 年底 33.7% 的历史新高。 根据 Wallach 的说法，巴克莱街的报告将空置办公空间定义为空置且没有租赁的办公空间，而可用空间虽然空置但有租赁ce. “我们是用一把画笔画的。过去五年我听说过 30%，”瓦拉赫说。 “进行主租比转租有更好的机会。”他补充说，20% 的空置率与北美其他大城市的市中心办公室空置率一致。 阿斯彭地产公司 (Aspen Properties) 执行主席斯科特·哈奇森 (Scott Hutcheson) 表示，该分析为市中心办公空间市场增添了背景，将其与二级租赁市场区分开来。 Hutcheson 说。该报告称，到 2023 年第四季度，近 395,000 平方英尺的办公空间被吸纳，这推动了市中心可用办公空间的减少。报告称，其中“很大一部分” 2023 年末的办公室活动，供租户做出工作决定-巴克莱街的研究发现，其中大部分采取三天在办公室工作和两天远程工作的形式。 哈奇森说：“大多数组织不确定他们的办公室需求会去哪里，他们的在家工作、在工作场所工作的策略是什么。” “到 2023 年，一切都变得晴朗起来，首席执行官和董事会能够制定自己适合自己的战略。” 报告称，该市旨在激励写字楼改住宅项目的计划为市中心办公空间市场打了一针“强心针”。该计划向业主提供每平方英尺75美元的价格，将空置的办公楼改造成住宅公寓。大约 140 万平方英尺的空置办公空间将在核心区的 11 个项目中进行改造，第一个项目将于今年晚些时候开放。“我来这里，下班后就呆在这里，”瓦拉赫说。 “如果你看看那些成功的大城市，你就会知道下午 5 点之后还有生机。”Wallach 表示，他预计市中心办公空间的缓慢而稳定的反弹将持续到 2024 年。报告称，10,000 平方英尺或以上的办公空间由市中心可用选项最集中。 |
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