专家表示，利率上升、建筑成本和延误以及房地产市场放缓，都导致项目面临财务压力的频率不断上升。“一年前，可能是每月一次，每两个月一次，现在是每周打一次电话，”世邦魏理仕土地服务集团副主席 Mike Czestochowski 说道。
破产管理是担保贷款人让法院指定某人控制财产并对其进行清算或以其他方式最大化资产价值的一种方式。
虽然世邦魏理仕经常被认为是最后的手段，但随着规模更大的建筑项目的实施，接管权有所增加。抵押贷款和相关各方开始陷入麻烦。“这些正在建设的项目，价格上涨如此之快，以至于他们的钱用完了，”该公司执行副总裁劳伦·怀特(Lauren White)说。土地服务集团就是这样的例子。安省基奇纳市的债权人向 Elevate Condominiums 项目的业主申请破产管理，该项目计划建设四座塔楼。到 10 月份提交申请时，施工人员已经离开了该项目。现场，已完成 80%，但尚未密封。 12 月的一份报告发现，当接收订单通过时，业主的银行存款只有 300 美元，欠债超过 1 亿美元。其他项目的情况还没有那么严重。
 温哥华市中心一座计划建造的 55 层公寓大楼的债权人于 1 月中旬申请接管，其中包括 BMO，该公司正在寻求偿还超过 8200 万美元的贷款。
有些项目即使在施工基本完成后也会遇到麻烦。 Duca Financial Services Credit Union Ltd. 于 1 月 19 日针对 Mizrahi Inc. 位于多伦多 Hazelton Ave. 128 号的公寓项目提出申请，要求偿还其 1600 万美元的贷款。
Czestochowski 表示，虽然最大的开发商通常仍能获得资金，但规模较小的开发商发现很难获得更多资金，因为他们经常依赖的二线贷款人变得更加谨慎。近几个月来，安大略省出现了大量破产管理程序，但在过去的一年里，这一程序已被应用于从新不伦瑞克州圣约翰市的一栋历史悠久的银行大楼到温尼伯的一座遭受火灾的公寓。怀特说，考虑到这些项目面临的所有挑战以及延迟的可能性，人们尤其看到了增长。“这很大程度上归结于管理不善，因为没有意识到开发过程的长度和复杂性，”她说。
 表示，这一过程的重点是价值最大化，因此这可能意味着与现有开发商一起完成项目，就像 The One 的情况一样，或者只是试图出售——伍顿说，贷方通常会尝试与借款人合作，在采取路线之前，通常会出现不止一次拖欠付款的情况。“破产管理被认为是相当极端的法律救济。”并非所有申请都会获得批准。公元前法官驳回了将科罗曼德集团 (Coromandel Group) 纳入破产管理的请求，该集团拥有 16 处房产，债务金额约为 7 亿美元。否认这一决定的部分原因是的财产已经处于自己的接管状态。
获得批准后，接收方将评估完成该项目的成本，并将其与开发商通过销售单位预计带来的收入进行比较。当由于成本高于预期而导致资金短缺时，有时需要采取严厉行动。“不幸的是，所有这些预售公寓购买协议都可能被终止。所以这几乎就像是一次重置，”伍顿说。“也许你甚至需要改变项目本身……而不是公寓，也许它会变成养老院，对吧，或者学生宿舍，”他说。买家有时会得到尽管项目也陷入了困境，因为买家不再有资格以更高的价格获得抵押贷款，迫使开发商尝试将其转售到更安静的市场。在这种情况下，尝试转售整个项目也很困难市场，正如许多伍顿说，他们重新专注于自己的项目。“我们听说，较大的开发商目前没有承担那么多新项目。他们专注于完成现有的工作。世邦魏理仕的怀特表示，“仍然有买家，但他们不会急于达成交易。”很多人都在寻求交易。他们试图把握市场触底的时机，但没人能做到这一点，”她说。
她说，上一次破产管理如此糟糕的情况可能是在 20 世纪 90 年代初，但整体市场至少比当时更加活跃，人们对潜在的破产管理销售仍然感兴趣。不过，市场在这之前还有很长的路要走。怀特说，“我认为我们还有至少六个月的时间，你知道，电话数量会增加，而不是放缓。”</td></tr></table>
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