随着新移民涌入艾伯塔省，卡尔加里房地产市场火热

今年夏天，镇上最热门的商品不是一双完美的牛仔靴或一顶破旧的斯泰森毡帽，而是位于一块好地段的独立住宅或一套完美的市中心景观公寓。

“它在 2 月份左右开始起飞，全年都是这样，”卡尔加里房地产经纪人马特·哈拉迪 (Matt Halladay) 说道，他一直在帮助买家驾驭 2023 年加拿大最热门的房地产市场。

“这是在任何地方都可以看到 4 到 17 个报价（在一个房源上），”Halladay 说。

“我听说最多的是 26 份报价，但我们却错过了。”

卡尔加里的狂热 — 该市 6 月份的房屋销售创下了历史纪录， 向上同比增长 11%，其中仅公寓销售额就增长了令人瞠目结舌的 48%，这与全国范围内正在发生的情况完全不同。

一年中大部分时间全国各地的房地产情况迄今为止，由于利率上升的影响，活动有所减少。

虽然今年春天多伦多和温哥华等主要市场的房屋销售开始再次提速，但全国 5 月份（可获得全国统计数据的最近一个月）房屋销售同比仅增长 1.4%，相比之下，卡尔加里的这一比例为 11%。

虽然全国范围内的房价都在下跌——加拿大房地产协会 (CREA) 5 月份的综合房价指数比 2022 年的水平低 8.6%，但卡尔加里的房价却很火爆。

根据卡尔加里的数据，上个月卡尔加里房屋的平均售价比去年同期上涨了近 7%，达到 552,273 美元。加里房地产委员会。

“我认为我们对它的强劲程度感到有点惊讶，”卡尔加里房地产委员会首席经济学家安-玛丽·卢里 (Ann-Marie Lurie) 说。

“尽管利率上涨，但即使在较高（价格）范围内，活动也依然强劲。”

尽管年末放缓，卡尔加里房地产销售仍打破纪录

卡尔加里房地产市场表现优于全国其他地区的部分原因是它有更大的增长空间。

与多伦多和温哥华不同，这两个城市过热的房地产市场一直是全国讨论的话题在最近多年来，卡尔加里正在摆脱自 2015 年油价暴跌以来的长达数年的低迷。

仅那一年，卡尔加里的房屋销售量就暴跌了 26%。在该市的公寓市场，价格花了八年时间才恢复到 2014 年的水平。

但随着去年乌克兰入侵后商品价格开始上涨，该市的以石油和天然气为基础的经济正在反弹。

在过去十二个月中，艾伯塔省劳动力市场在就业增长方面优于全国其他地区，德勤最近的一份报告预测该省今年将实现全国最强劲的经济增长，达到 2.1%。

人们也涌向该省，尤其是该市。加拿大统计局表示，今年前三个月，阿尔伯塔省的跨省净移民数量是所有省份中最多的，有超过 15,000 人从加拿大其他地区抵达。特别是，安大略省，不列颠哥伦比亚省和萨斯喀彻温省。

根据加拿大统计局的数据，另有 100,000 人从其他国家移居到艾伯塔省。

“艾伯塔省的增长大部分都流入了卡尔加里。卡尔加里市场的表现比（省内）其他市场要好。”Lurie 说。

她补充说，虽然就业机会是吸引人们来到该省的一个主要因素，但一些人因高价而被排除在其他市场之外。市场可能将卡尔加里视为加拿大最后几个仍然可以负担得起住房的主要城市之一。

“这可能是卡尔加里的一个优势，可以吸引人们来到这里 - 特别是当我们拥有相当强劲的就业市场时并继续看到就业增长，特别是在专业服务和其他高薪行业等领域。”

但是，尽管人口涌入对该省的经济以及阿尔伯塔省政府来说是个好消息，该省已经一直在努力通过“艾伯塔省在召唤”营销活动吸引来自该国其他地区的新居民，这可能会给购房带来压力。

卡利达·马纳林 (Kalida Manarin) 和她的丈夫斯蒂芬 (Stephen) 一直在阿尔伯塔省寻找房子他们在卡尔加里市中心的 Marda Loop 社区呆了六个月，但还没有运气。

“我们看到了一些我们喜欢的夫妇，但当我们到了要投入的地步时一个报价，他们已经接受了其他报价，”Manarin 说，并补充说，与此同时，价格持续上涨。

“我希望我们在开始寻找时就购买了，但我们一直在想，‘价格会下降，那就没问题了，’”她说。

“话虽这么说， ，我还是乐观的。我仍然认为现在是在卡尔加里买房的好时机。我不一定认为（市场）会下跌。”