但报告称，加拿大央行在 6 月份恢复加息后，独立屋市场的复苏被缩短了。 RE/MAX 跟踪了加拿大 82 个地区的平均价格和销售活动。今年第一季度大多伦多地区、大温哥华地区和弗雷泽河谷。 大多伦多地区约克地区 2023 年第二季度的购买活动增长了 104%，销量为 2,328 套相比之下，2022 年同期为 1,143 人。在不列颠哥伦比亚省兰利市，本季度销量也有所增长，售出房屋 574 套，而去年同期为 532 套，增长 7.9%。 “买家已经适应了过去六个月我们经历的较高利率环境。因此，负担能力仍然是一个关键，”RE/MAX 加拿大执行副总裁埃尔顿·阿什 (Elton Ash) 告诉《环球新闻》。 他说，在全国范围内，单一 fa独立式住宅仍然是该国最受欢迎的住房形式，随着千禧一代家庭的成长，这种住房形式也呈上升趋势。 该报告重点关注“热点地区”，关注市中心和城市郊区。在多伦多市中心，独立式住宅虽然很受欢迎，但仍然是最昂贵的。但市中心以外的价格往往较低，因此深受买家欢迎。 大多伦多地区所谓的 905 地区的买家也无需缴纳 2% 至 2.5% 的市政土地转让税报告指出，多伦多市实施的百分比。 “因此，该地区的需求继续强劲，6 月份整体房屋销售量增长近 18% 就证明了这一点（与与去年同期水平相比）。”  较高利率的影响Ash 表示，在高利率环境下，额外的成本可能会带来更多的负担能力问题。 “当你考虑买房的成本时，更不用说，你知道，之后的支出，这就是初始成本。你知道，加上你的律师费、土地转让税，这变得令人望而却步。”他说。 尽管购买量激增有助于“缓解”这三个地区的房价下跌，但该报告重点关注的是大多数社区的平均价格仍低于去年的水平。 大约 93%与 2022 年同期相比，2023 年前 6 个月的独立屋价值有所下降。 此外，报告还发现，从一个业主转为另一位业主的独立屋数量有所减少。- RE/MAX 表示，与去年同期相比，房产“严重短缺”，导致人们无法购买更多房屋。 近一半的大多伦多地区市场报告 2023 年 6 月新挂牌量下降，其中三个市场降幅高达 58%，两个大温哥华市场降幅超过 20%。 
根据阿什的说法，负担能力和库存导致市中心的独立屋数量减少。他说，由于库存较低，人们尤其是城市核心社区的人们无法出售房屋，因为他们“不知道自己要搬到哪里，因为没有什么可供选择。” “你有点了解正在发生的这种自我实现的问题，”他解释道。 “无论您从现在的家搬到新家的动机是什么，如果您不知道要搬到什么地方，您就会突然变得非常谨慎。” RE/MAX 说今年夏天，加拿大央行多次加息，导致加拿大大部分地区的房价下跌，从而缓和了房价的上涨。 “虽然这种推动力是短暂的，但它并没有持续多久。 RE/MAX 总裁 Christopher Alexander 在一份声明中表示：“由于缺乏愿意购买的买家，”RE/MAX 总裁 Christopher Alexander 在一份声明中表示。 加息已促使买家“退一步”，但 Ash 表示，由于库存不足，全国的房屋定价可能不会有大的变化。 然而，展望未来，他表示预计市场将继续稳定。由于库存水平较低，买家需求放缓，不太可能出现另一种“外部力量”导致房屋价格下跌。阿什表示，价格会贬值。 “任何价格变化都将是最小的，而且它们将针对特定社区，而不是整个市场，”他说。 阿什说。补充道，如果加拿大央行在 9 月 6 日的下次会议上再次加息，价格可能不会攀升。 |
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