市中心“The One”公寓大楼进入破产管理程序

名为“The One”的开发项目于 2017 年开始建设，承诺建设 85 层住宅和商业空间，其中包括一家凯悦酒店和一家苹果旗舰店。

缓慢的建设速度与许多人的预期相矛盾。开发商 Sam Mizrahi 在市议会可能将其指定为遗产地之前将旧的 Stollerys 建筑拆除，因此被批评为快速启动。

虽然施工仍在继续，但它正在以较快的速度移动周三的法庭文件显示，Mizrahi 和开发商 Jenny Coco 共同拥有的公司欠其贷款人韩国 KEB Hana 银行 16 亿美元的债务； IGIS 资产管理公司管理的多个基金的受托人。

网上发布的法庭文件对该项目的当前状态进行了鲜明的描述：

– 该项目预计于 2022 年底完成。

——成本已飙升至 20 亿美元以上；比早期预测高出 6 亿多美元。

- 混凝土墙迄今为止仅浇筑到 40 层。

- 该项目可能要到 2025 年 3 月才能完成。

- 苹果取消了在 Stollerys 以前占据的空间开设旗舰店的交易，而开发商还没有这样做能够找到替代的零售租户。

“简而言之，这是一团糟，”未参与法庭诉讼的多伦多房地产律师鲍勃·亚伦 (Bob Aaron) 说道。

“该项目的成本超支并被推迟，因为”

法庭文件还将 Mizrahi 和 Coco 之间的关系描述为“尖酸刻薄”。

展望未来，接收方将有 3.15 亿美元用于资助正在进行的建设。 Alvarez 和 Marsal 公司已被任命监督该项目项目并保留了 Mizrahi 的开发公司。

Mizrahi Developments 在给《全球新闻》的一份声明中写道：

“应该项目高级贷款人的要求，法院已指定一名接管人来克服持续存在的治理问题导致项目严重延误。作为这一安排的一部分，接管人要求 Sam Mizrahi 及其公司继续担任开发商和总承包商，以监督 The One 的竣工。 Mizrahi 先生保留其在该项目中的股权。

这是一项值得欢迎的决定，它将允许 The One 在 Sam Mizrahi 和 Mizrahi Developments 的持续领导下成功完成。”

Coco 没有在截止日期前回复。

虽然施工似乎将继续进行，但亚伦认为新的监管者有很多需要考虑的因素，而那些为未来公寓单元支付了首付的人应该为不确定性做好准备。

“有一个测试想要以签约价格完成交易的买家与建筑管理方（即接收方）之间的冲突，后者表示“如果我们以合同价格出售所有单元，我们可能没有足够的资金来完成该项目。”我想他们可以取消所有交易，但是他们将如何偿还银行呢？ ……或者他们对每个人说‘看，我们还需要 10%、20%，然后一半或四分之三的（居民）将步行。由接收者决定他们必须做什么才能建造这个东西。在后端，他们必须弄清楚是否有足够的钱来偿还建造大楼所产生的债务？”

亚伦表示，潜在的公寓买家不应将这种情况视为一种错误。不过，这表明公寓市场遇到了麻烦，称这是“项目特定”问题。