BC省的短期租赁市场新法规和高利率导致“波动”

迪安娜·斯蒂尔 (Deana Steele) 表示，她从未见过像不列颠哥伦比亚省基洛纳 (Kelowna) 那样多的待售公寓和度假屋。

豪华度假租赁公司 Keys to Kelowna Properties Inc. 的创始人管理机构表示，湖滨城市的房地产市场目前因短期租赁用途的房产而“饱和”。

有些卖家是刚买不久的人，现在已经想退出。

“我们让所有这些新手涌入市场 - 他们是后来的采用者，”斯蒂尔说。

“他们认为自己会赚大钱，因为他们看到了黄金中发生的事情匆忙。现在他们意识到，‘哦，大'”

斯蒂尔所说的“淘金热”指的是基洛纳和许多其他加拿大城市在 COVID-19 大流行开始时出现的投资者蜂拥而至的短期租赁行为。

在家工作的规定加上国际旅行的锐减，重新激发了加拿大人对国内目的地的兴趣。

有一段时间，人们在 Airbnb、Vrbo 和其他在线市场上出租小屋和公寓，赚到的钱比过去几年还要多。

但随着越来越多的人试图加入进来行动之后，平衡发生了变化。斯蒂尔表示，到今年夏天，该市的 Airbnb 和类似房源数量已超过需求。

作为短期租赁过剩现象加剧，每晚平均入住率下降，投资者可产生的收入也随之下降。

“仅仅因为新上市的数量太多，我们的入住率就遭到了轰炸，”斯蒂尔说。

“所以现在那些不是经验丰富的投资者，或者对补贴他们的房产不感兴趣的人，正在寻求出售。”

Airbnb、Vrbo 和其他类似的在线租赁平台长期以来一直为拥有足够现金支付首付并愿意成为短期房东或“房东”的加拿大人提供了诱人的机会。

根据统计数据加拿大，仅 2015 年至 2018 年期间，私人短期企业所有者所赚取的收入金额该国的 m 出租房屋增至 22 亿美元，在短短三年内增长了近十倍。

但到了 2023 年，短期租赁作为一种投资策略的光芒已经消失。

部分原因是各级政府越来越多地施加旨在遏制这种做法的限制，例如禁止业主不住在房产内的短期租赁。

除了更严格的法规外，财务方面也发生了巨大变化。

利率比几年前高得多，这意味着对短期租赁市场感兴趣的业主需要能够创造更多收入来支付抵押贷款费用。

像许多人曾经所做的那样，假设房地产价值从长远来看将继续上涨，也不再安全。

“在Objective Financial Partners Inc. 董事总经理杰森·希思 (Jason Heath) 表示：“过去，有些人可能不太关心自己创造的收入，而更关心其房产的潜在价格升值。”

“但随着利率上升和 (a) 房地产市场疲软，价格可能不会像以前那样上涨。它们甚至可能会下跌。”

Heath 补充说，任何在加拿大购买投资房产的人都必须支付至少 20% 的首付，然后才能获得贷款批准。

他说，这个因素加上当今较高的借贷成本，意味着潜在投资者确实需要进行一些数字运算。

“最大的问题是，‘这是一个可行的商业模式吗？’你能做到吗？例如，经营 Airbnb 房产比拥有常规出租房产或仅投资股票和债券能赚更多钱？”希思说。

“请记住，对于股票和债券，您可以购买它们，并且不需要太多工作。拥有 Airbnb 房产是一项生意，是一份工作，你还需要考虑你的时间成本。”

哈利法克斯租赁物业管理公司 365 Experience Inc. 的创始人艾弗里·伯奇 (Avery Birch) 承认，短期租赁市场最近一直在变化。

但是，伯奇 (Birch) 在他创立公司时年仅 21 岁。最初通过在公寓中提供一间备用卧室来赚取短期租金收入，他表示他仍然相信这比其他形式的房地产投资更有利可图。

他说，部分原因是短期租赁使业主能够更灵活地适应供需变化。

“我认为这实际上对房产来说是一个更安全的选择，尤其是在疯狂时期，因为我们不受任何定价的限制，”Birch 说。

“我们可以根据自己的意愿上下调整价格。”

Steele 说她相信 Kelowna 会的永远是一个理想的目的地，那些拥有预付现金并且明智地制定策略的人可以进行良好的投资。

例如，她表示，一些精明的投资者目前正在从短期租赁市场转向中期住宿，不是为了游客，而是为了那些居住在当地的人。暂时离开城市工作或就医。

“我认为任何对这个行业感兴趣的人都需要明白它是不稳定的……这是一个风险较高但回报较高的行业，”她说。

“但我用自己的个人财产做到了这一点，我永远不会不看它。我只是喜欢带家具的租赁空间，因为它给了你转型的机会。”