超90个城市取消！中国施行迄今最大胆救市举措

中国政府17日公布被指为迄今最大胆的救房市措施，包括降低房贷头期款比例及取消房贷利率下限。陆媒统计，迄今已有超过91个城市取消房贷利率下限，但有分析师认为，房市经历了长期深度调整后，回稳速度不会很快。

中国人民银行、金融监管总局17日宣布多项救房市措施，包括降低个人住房贷款首付（头期款）比例，首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%；取消全国层面个人住房贷款利率政策下限，实现房贷利率市场化；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

“21世纪经济报道”22日指出，按照新政策，个人购房的最低首付比例将降至历史最低水准。目前贷款利率已处于历史低位，此次调整后将继续创新低。

报道指出，“517政策”宣布后，多个二线城市调整信贷政策。武汉率先于20日将首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%，房贷利率降至3.35%。

随后，郑州、南昌、西安、长沙、昆明、济南、合肥等二线城市，也陆续将首套房首付比例降至15%，二套房降至25%，并同时下调贷款利率，但均高于武汉的水准。

据不完全统计，本周以来，已有超过10个城市调整个人住房的首付比例及贷款利率。

另外，包括河南省在内的不少地方也下调了公积金贷款利率，目前西藏是公积金贷款利率最低的地方。根据西藏自治区住房资金管理中心规定，首套房购房者5年期以下（含5年）和5年期以上的公积金利率分别调整为不低于1.36%、1.68%；二套房购房者5年期以下（含5年）和5年期以上的公积金利率分别调整为不低于1.686%、2.038%。

报道引述中原地产研究院统计数据，今年4月以来，中国已有超过30个城市下调了房贷利率下限，其中有27个以上城市取消了房贷利率下限。总体而言，累计已经有超过105个城市下调了首套房贷利率下限，超过91个城市已经取消了房贷利率下限。

中原地产首席分析师张大伟表示，“517政策”全面落地后，大多数城市房贷利率可能下降0.3个至0.4个百分点。以人民币100万元贷款、30年期限、等额本息还款方式计算，总利息支出可减少7万多元。贷款额度越大，利息支出减少越多。

但目前一线城市尚未调整商业贷款的最低首付比例和贷款利率。张大伟表示，一线城市的信贷门槛仍然相对较高，其政策调整向来是风向标，将一定程度影响整体市场的情绪。

张大伟又指出，中国房市经历了长期深度调整后，市场的回稳速度恐怕不会很快，2024年房市的需求、购房者的收入和信心还需要一定时间恢复，市场还在逐渐见底过程中，各方期待落地政策的力度会更大。