加拿大人希望随着房价下跌，耐心会得到回报：“这只是需要时间” ...

由于没有可用的房屋满足他们的需求或价格范围，这对夫妇选择暂​​时使用他们在怡陶碧谷 (Etobicoke) 出租房产上出售房屋所获得的净值。

但他们仍然关注着汉密尔顿说：“我认为，耐心会得到回报。”他的观点是这种现象在整个行业都很常见，尤其是对潜在买家来说，他们对加拿大房地产市场近年来的快速发展感到遗憾。

但许多人认为 2023 年可能是他们运气发生变化的一年。自去年春天以来，价格稳步下降，竞标战不再那么频繁，经济学家预计加拿大央行连续快速加息的情况将会结束，这些加息导致每月抵押贷款支付增加数百甚至数千美元。

她预计，随着住房市场的变化，推迟购买的买家今年会感觉更舒服。

“他们正在习惯它，”她说。

“人们说他们不必参与竞购战并提出无条件报价。现在他们可以自由地提出有条件的录取通知书，这给了很多人更多的信心。”

但至少有一个重大变化可能即将出现。经济学家一直预测 2023 年加拿大将再次陷入衰退，但目前尚不清楚衰退会有多严重。

道格拉斯·波特预计当通胀和加息温和结束时，加拿大经济有 25% 至 30% 的机会实现软着陆，从而有助于避免经济衰退。出现轻微衰退的可能性为 50%，出现“更严重的情况”的可能性为 20% 到 25%。

“所有这些都对房地产市场产生影响，”BMO 资本市场首席经济学家表示。

“显然，对经济的打击越小，对房地产市场来说越好。房地产市场。”

即使在目前的情况下，他也认为房地产市场是经济中最薄弱的部分之一——这种现象几年甚至几十年都不会出现。

他的预测到当前经济周期结束时，房价将比峰值下降 20% 至 25%，并指出房价已经下降了 10%。

加拿大房地产协会上个月表示，11 月份全国实际平均房价为 632,802 美元，比去年同月下降 12%。

随着价格下降，波特表示，市场处于“假死状态”，卖家对出售自己的房产持谨慎态度，因为他们无法获得邻居去年所做的事情，而买家则坐在场边等待更好的抵押贷款利率和更多的库存。

“当然， “当价格看起来可能会进一步下跌时，你不想介入并购买，”波特说。

迄今为止的下跌已被一系列快速上涨所抵消。加拿大央行的关键利率为 4.25% _历史最高水平自 2008 年 1 月以来一直存在。

Meridian Credit Union 消费信贷副总裁 Allison Van Rooijen 估计，12 月的最新一次加息（半个百分点）将使 25 年期摊销的 45 万美元可变利率抵押贷款的付款额再增加 130 美元或所以每个月。自 2022 年初以来，同一抵押贷款的利率上涨幅度约为每月 1,000 美元。

“对我来说，利率故事是今年最大的故事，迄今为止影响最大， ”波特说。

“现实是，我们迄今为止所看到的价格调整甚至还没有弥补利率的上升。我仍然断言市场仍在消化国际市场预计利率会上涨，但我们尚未看到其完全反映在价格中。”

多伦多地区房地产委员会周四表示，12 月份平均价格为 1,051,216 美元，比去年同期下降 9.2%。

一天前，大温哥华地区房地产委员会报告称综合基准​​价格目前为 1,114,300 美元，比 2021 年 12 月下降了 3%，周二，卡尔加里房地产委员会透露，平均价格上涨了 4%，达到 495,231 美元。

波特预计草原地区成为最具弹性的市场，因为在 COVID-19 大流行的头几年，它没有像其他地区那样遭遇如此严重的估值过高。

他认为大西洋省份和不列颠哥伦比亚省的部分地区处于中等水平，因为它们没有安大略省那样的繁荣，但现在正在努力应对移民增加的问题。

他会看中型安大略省西南部的大城市，如汉密尔顿、基奇纳、伦敦和温莎，最为接近，因为它们在大流行期间“绝对起飞”，但此后陷入“深度”调整。

波特将寻求看看它们是否显示出稳定的迹象，这可能是更广泛市场的一个预兆。

但他警告说，这种流行病的前所未有的性质使任何人都难以预测当前的房地产市场。

“房地产市场的表现可能比我们的预期要好一些，因为它是这是一个不寻常的周期，”他说。

“但我认为我们中的任何人都不能对现在的预测有很大的信心，因为这个经济有很多独特的方面，我们'正在处理。”