随着资本利得包含率的提高，拥有家庭别墅的加拿大人在将其转让给家人或出售以供退休时将面临更大的税单。 房地产专家表示，陷入交火的不仅仅是富人。 “我知道联邦政府一直直言不讳地说，这只是针对富人中最富有的人； Re/Max 加拿大公司总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 表示：“这不切实际，根本不真实。” “我认为这将惩罚比预期更多的普通加拿大人。” 下议院周二投票批准了自由党政府的资本利得税改革。保守党反对这项措施。 资本利得是出售股票或投资房产等资产的收益。目前，所有资本利得的纳入率为 50%，这意味着出售所得利润的一半将计入当年的应税收入。 根据自由党提议的改革，个人每年实现的任何收益超过 25 万澳元的纳入率将上升至 67%。 他们表示，这项措施针对的是富人，将投资于医疗保健、住房和清洁技术，并将改善加拿大的“税收公平性”，但并非所有人都同意，称这对更多中产阶级和希望退休的人不利。 克拉克·穆斯科卡房地产和建筑公司的老板鲍勃·克拉克表示，自从宣布这一消息以来，他们一直非常忙碌，人们试图在本月底这一变化生效之前完成别墅的出售。 “我们的时间不多了。事实上，我们现在已经出售了我不知道多少房产，在这项立法中，人们不会说，“让我们在 6 月 25 日关闭吧。”他们说，“让我们在 20 日或 21 日关闭” ”，因为我们在房地产交割时可能会遇到一些问题，”克拉克说。 他表示，致力于敲定交易的律师也感受到了压力，并指出至少有两名与他合作的律师无法在变革之前接受任何客户。 他说：“它的作用是促使人们做出决定，将他们的小屋和二手房投放市场，因为他们将受到资本收益的影响。” 
克拉克和亚历山大表示，应该给人们更多的时间来安排他们的计划，或者干脆取消计划。 “人们认为这里的每个人都很富有，但你必须明白，有些人的父母买了这些房产，孩子们是老师，或者他们从事消防员等高薪工作，”克拉克说。 “但从 2019 年到新冠疫情高峰期，我们的房产价值增加了 50% 至 60%，我们的修正幅度在 10% 左右。” 对于家庭别墅来说，这意味着当别墅的主人去世或将其传给家人时，在财产可以传承之前，增加的价值中的大部分都需要缴纳资本利得税，这对于房屋来说可能是一个巨大的增长代代相传。 亚历山大说：“那些计划在今年 6 月 25 日之后出售房产作为退休策略或财富建设策略一部分的人，将是最先受苦的人。” “我认为拥有投资房产的绝大多数人都是普通加拿大人，他们存够钱购买第二套房子，用来为退休或孩子的教育赚取收入。在我看来，这些人才是真正受到伤害最深的人。” Re/Max 最近委托 Leger 进行的一项调查显示，13% 的加拿大人拥有休闲住宅。其中 6% 的人在 2020 年之前购买，3% 的人在 2020 年之后购买，3% 的人继承了小屋。 调查发现，由于生活成本上涨和利率上升，28%的加拿大小屋业主已经出售了他们的一处房产。 亚历山大表示，虽然他还没有看到大量别墅涌入市场，但他看到这加速了许多家庭的继承计划，并研究了这一变化如何影响他们将房产传给下一代。 但在做出任何决定之前，亚历山大建议先咨询专家。 “如果您因此考虑出售您的房屋或小屋，有新的税收措施，请咨询优秀的房地产律师、优秀的会计师，当然还有专业的房地产经纪人，因为他们可以帮助指导您完成整个过程”。 — 来自全球新闻的 Craig Lord 和 Uday Rana 的文件 来源链接： https://globalnews.ca/news/10559231/capital-gains-tax-changes-family-cottages/ |
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