加拿大的房地产市场似乎正在降温。现在是购买的合适时机吗？ ...

加拿大房地产协会 (CREA) 的最新数据显示，7 月份房价达到 629,971 美元，比去年 7 月的 662,924 美元下降了 5%。经季节性调整后，这一数字为 650,760 美元，比 6 月份下降了 3%。 2020 年 3 月大流行封锁开始时，全国平均房价为 543,920 美元。

该协会预测，到 2022 年底，全国平均房价将同比上涨 10.8%，达到 762,386 美元，并达到 786,252 美元2023 年。

那么，现在是投资房产的合适时机吗？

尽管这些数据可能有所帮助，但多伦多城市大学数据科学和房地产管理教授 Murtaza Haider 表示不认为人们可以预测现在是否太早或太晚，因此加拿大人在购买房屋时需要采取更实际的方法，而不是预测性的方法。

“可负担性不仅仅是房产的价格，还包括房产的价格。”从你的口袋里掏出什么每个月，然后你就会意识到，较低的价格和较高的抵押贷款甚至可能意味着每个月从你的口袋里掏出更多的钱来支持抵押贷款，”同时担任城市分析研究所研究主任的海德尔说。

正确的时间是“当你准备好时”

“所以答案不是现在是否是合适的购买时机。合适的时机是当您根据需要购买的家庭和财务状况准备购买时。”他补充道。

Haider 解释说，当房价下跌时，希望房价下跌的人最终不会购买。当他们抱怨价格飞涨时ng 和住房市场难以承受的情况下，大量的人实际上正在购买房地产。

“这是一种违反直觉的行为……当买家看到资产贬值、房价下跌时，他们会担心并说，我为什么要现在买？海德尔表示，“尽管他们希望价格下跌，但一旦价格开始下跌，他们就会等待。”

“通过这样做，他们进一步降低了需求，从而降低了价格。”所以这个循环继续展开。在需求恢复之前，价格开始上涨。”他补充道。

虽然秋季似乎会恢复需求，但不确定会持续多久价格下滑将持续多久以及会跌到多低。

“秋天将会很有趣，因为我们可能会看到更多的买家进入市场，而你不需要更多的买家来多伦多 Realosophy Realty Inc. 总裁约翰·帕萨利斯 (John Pasalis) 本周早些时候告诉加拿大媒体。

“需求稍微增加一点点，就可能会带来更多的稳定性。”三、四个星期内出售的房屋与两周内出售或出售得更快的房屋之间的区别。”

“之前……那是价格飞涨的时期，存在竞购战，而且报价没有任何条件，”考德威尔说。

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“人们为房产支付了太多太多的钱。所以我认为，从某种意义上说，情况已经冷却下来了，这要好得多……至少在我所服务的市场中，有一个非常强劲的买方市场。因此从技术上讲，现在是购买的好时机。”她补充道。

考德威尔表示，她在房屋检查和房地产融资等报价中看到了良好的尽职调查条件的回报。< /p>

“当市场非常激烈时，竞争激烈的买家确实觉得他们无法接受这些报价条件，”她说。

考虑通货膨胀、抵押贷款利率

考德威尔赞同海德尔的观点，他说现在真正的挑战是抵押贷款利率和每月费用。她表示，经济方面存在很多不确定性。

“我认为我们很多人都对昂贵的东西感到手头拮据……我们的天然气、水电费、食品杂货。一切。因此，对于买家来说，与自己进行一次艰难的对话，了解他们需要多少，可能比以往任何时候都更加重要，”她说。 “我认识的很多人最近都裁员了。”

她还表示，想要购买房产的人还应该注意现在装修带来的成本增加。考德威尔表示，由于 COVID-19 大流行和劳动力短缺，材料和劳动力的成本“飙升”。

“即使找到人也可能很困难，”考德威尔说。 “在投入之前先看看木材的成本买一个新甲板，因为今天光是木材就可能要花费 10,000 美元。”

她说，传统上购买需要稍微翻新的旧房子有时是获得住房所有权的好方法，但在成本不断上升的情况下，现在情况不再是这样了。

“我仍然相信这一点，但我认为你需要密切关注建筑用品的成本，”考德威尔说。

根据考德威尔的说法，随着房地产市场降温，加拿大人可以慢慢来购买房地产。

“时间是站在你这边的，你可以花足够的时间来购买房产。”真正环顾四周，探索不同的社区，探索不同类型的房产，着眼于对于那些已获得预先批准并已与贷方锁定抵押贷款利率的人来说，”她说。

然而，对于卖家来说，海德尔表示，重要的是要弄清楚出售该房产背后的原因并根据需要去做。

“是因为你必须换工作还是因为年龄？如果您的情况需要出售，那就出售。不要试图把握市场时机。谁知道市场是否会在今年晚些时候开始复苏，也许是明年或更晚，”他说。

— 来自加拿大媒体的文件