最新的房屋销售数据终于回答了房地产观察人士的问题：加拿大央行 6 月份的首次降息并没有向买家敞开大门，他们中的许多人仍然因春季房地产市场反常缓慢而处于观望状态。 当地房地产委员会上周发布的销售数据显示，在加拿大央行6月6日降息25个基点（四年来首次下降以及货币政策大幅转变）之后，上个月的房屋销售并未出现太大增长。在央行有记录以来最快的紧缩周期之后。 多伦多地区房地产委员会（TRREB）在其月度报告中表示：“尽管加拿大央行上月初降息，但许多买家仍保留购房决定。”六月房屋销售。 大温哥华房地产委员会回应了六月份买家犹豫不决的调查结果，西部大都市市场的房屋销售也低于季节性水平。 Royal LePage 首席执行官菲尔·索珀 (Phil Soper) 告诉《环球新闻》，他认为在期待已久的借贷成本削减之后，当地将会做出更多反应。 “老实说，我预计市场会做出更多反应，”他说。 
索珀表示，对借贷成本降低的反应似乎首先出现在已开始挂牌出售房产的现有业主身上，加拿大各地市场库存上升就证明了这一点。 但他指出，对于仍被排除在房产市场之外的首次购房者来说，降息 25 个基点不足以“改变负担能力游戏”。 尽管目前市场上的许多买家已经能够获得低于 5% 的固定利率抵押贷款，但 Soper 预计，在买家有足够的信心认真测试之前，所提供的利率必须开始在 4.0-4.5% 的范围内浮动。市场。 他表示：“可能还需要再进行几次如此幅度的降息才能开始产生真正的影响。” TRREB 总裁 Jennifer Pearce 表示，对当地委员会进行的民意调查显示，需要累计放松 100 个基点才能“大幅”提振房屋销售。 加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆表示，如果通胀继续按照其预测缓解，央行可能会进一步降低基准利率。 
接下来房价将走向何方？Royal LePage 周四还发布了最新的房价调查，指出今年第二季度房屋总价环比上涨 1.5％，达到 824,000 美元。报告指出，第二季度独立式住宅和公寓式房产的中位价格均按季度和年度上涨，涨幅均为较低的个位数百分比。 索珀表示，虽然房地产市场缓慢，卖家通常会在价格上妥协以出售房屋，但加拿大的结构性供应短缺即使在较冷的时期也使房价保持在较高水平。 索珀表示，与此同时，由于埃德蒙顿和卡尔加里等城市的住房竞争激烈，大草原和加拿大大西洋地区（跨省移民的受益者）的房价正在上涨。 Royal LePage 维持 2024 年第四季度房价年增长率 9% 的预测，但 Soper 指出，2023 年最后一个季度全国房价将下降，这可能会使今年第四季度房价出现小幅改善。相比之下，年份显得过大。 从 2024 年中到年底，他预计价格增长将更多地处于中低个位数。 Royal LePage 并没有在加拿大央行 7 月 24 日的下一次决定中考虑降息，他表示这意味着进入秋季抵押贷款利率不会从今天的水平进一步下跌。 但索珀表示，随着加拿大人口的增长和储蓄率的上升，“需求正在增加”，特别是对于渴望在房地产市场采取行动的千禧一代。 来源链接： https://globalnews.ca/news/10615309/june-rate-cut-canada-housing-market-impact/ |
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