CREA：二月份房屋销售缓慢表明“情况即将好转”

加拿大房地产协会 (CREA) 周一表示，2 月份房屋销售量较 1 月份下降 3.1%，回吐了前两个月的部分涨幅。

CREA 的房价指数2月份持平，结束了连续五个月下跌的局面。

上个月全国平均房价为685,809美元，同比上涨3.5%。

在通常繁忙的春季市场之前，新上市房产上涨了 1.6%。

上个月，销售量与新上市房产的比率回落至 55.6%，CREA 表示，该数字略高于长期平均水平。市场上买家和卖家之间的平衡。

“两年后转售住房活动大多平静，人们感觉情况即将好转，”Cerqua 说。

加拿大央行的政策制定者对降息时间表一直保持沉默，降息会影响借贷成本和加拿大人能够负担的抵押贷款规模。但经济学家预计今年某个时候会放松政策利率，降息可能会在春末或夏初开始。

CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 也在一份声明中表示，2 月可能最终成为 2024 年房地产市场最后一个“相对平静”的月份。

“随着如此多的需求堆积在场外，这个故事可能不会那么关于降息的确切时间，以及更多关于今年有多少房屋出售的信息，”他说。

道明银行 (TD Bank) 经济学家 Rishi Sondhi 在周一上午给客户的一份报告中表示，2 月份房屋销售可能会发生自 2024 年初以来，债券市场的缓慢上涨给债券市场带来了压力。债券收益率的上升决定了固定抵押贷款利率，这与加拿大央行将在更长时间内保持较高政策利率的预期有关。

Sondhi 表示，尽管过去几个月的销售数据“波动较大”，但房地产市场在今年第一季度仍在稳步增长。他说，安大略省、不列颠哥伦比亚省和魁北克省的“低迷”销售水平导致全国数据下降id，并补充说这些市场可能存在“大量被压抑的需求”。

Royal LePage 上个月发布的一份报告显示，在接受 Leger 民意调查的潜在购房者中，超过一半（56%）表示，在央行快速紧缩周期中，他们不得不推迟购房。< /p>

BMO 首席经济学家道格·波特 (Doug Porter) 在一份报告中表示，尽管上个月销量有所回落，但 2 月份价格下跌的缓和表明，经过两年的降温后，“房地产市场正在触底”。

他补充说，当加拿大央行开始降低利率时，人口在此期间的快速增长将有助于刺激需求。调整其政策利率，使观望的买家更容易进入市场。

“当利率最终开始下降时，我们预计活动将迅速回升，”他说。

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Royal LePage 报告表明，加拿大央行的政策利率即使下降四分之一个百分点，也会让 10% 的潜在买家恢复搜索。

近 1 个百分点五分之一 (18%) 的受访者表示，他们正在等待 50 至 100 个基点的降息，而 23% 的受访者表示，他们需要看到比降息幅度更大的降幅，然后才能重返市场。