由于许多加拿大房主面临抵押贷款付款急剧增加的情况，其中许多人决定保释，导致多伦多待售房屋数量达到十多年来的最高水平，并预示着未来几个月价格将大幅下跌。 数据显示，多伦多的公寓销售量占全国三分之二，被视为其他大都市地区的领头羊，但该市的库存量已突破 10 年前的高位。与此同时，销售却滞后。 房地产顾问表示，库存上升和销售疲软表明加拿大最大的房地产市场面临很大压力。它表明一系列违约或价格调整即将到来。 房主和投资者五年前以创纪录的低抵押贷款利率购买了房屋和公寓，旨在抢占多伦多利润丰厚的租赁市场，推动了可用房产的激增。 但这些抵押贷款现在需要续签，利率环境与五年前截然不同。尽管加拿大央行最近开始引导抵押贷款利率下降，但抵押贷款利率仍大幅上升。 在加拿大，抵押贷款期限通常为 25 年，每三年或五年更新一次，而在美国，房主可以在 15 年或 30 年抵押贷款的整个期限内享受统一利率。 根据比较抵押贷款产品的网站ratehub.ca的计算，按照目前的利率，许多房主的抵押贷款付款将增加一倍。 
明年，特许银行大约 3000 亿加元（2193.3 亿美元）的抵押贷款将需要续签。 美国房地产信息提供商 CoStar Group 首席经济学家卡尔·戈麦斯 (Carl Gomez) 表示：“其中一些是投资者，现在只想离开自己的单位，因为他们买不起。” 与此同时，许多人也不愿意降低要价并计入投资损失，他说，至少目前是这样。 RARE Real Estate 经济研究总监 Daniel Foch 表示：“赔钱的意愿有限。” “似乎没有人真正调整了他们的预期，以适应一个他们不会盈利的市场，”他说。 加拿大最大的独立住房经纪公司 Right at Home Realty 总裁约翰·卢辛克 (John Lusink) 表示，这一趋势在公寓市场尤其明显，该市场的库存处于历史高位。 目前的供应量通常需要五个多月才能售出。 “这是一个没有买家的买家市场，”他说。 代表多伦多地区 70,000 名经纪人和销售人员的多伦多地区房地产委员会表示，2024 年前三个月的挂牌房源数量比去年同期增长了近 25%。与此同时，销售额仅小幅增长 5.3%。 加拿大央行将于 7 月 24 日做出下一次利率决定，大多数经济学家预计隔夜利率将再次下调 25 个基点。上个月，四年来首次将基准利率从 5% 下调至 4.75%。 但经济学家表示，即使央行利率下调 100 个基点，对续订抵押贷款利率的影响也微乎其微。相反，五年期固定利率与长期债券收益率挂钩，长期债券收益率可能徘徊在 3% 至 4% 的范围内。 Lusink 表示：“必须有所舍弃。”他预测多伦多公寓价格到今年年底可能会下降 10%。 
来源链接： https://globalnews.ca/news/10629332/housing-supply-canada-toronto-mortgages/ |
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