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移民人群定居海外后，往往会遇到一个高频问题：因为中国有严格的外汇管制，如果国内的父母过世后，中国境内的遗产在变现后，能否全部购汇汇出、具体办理流程是什么？如果子女在境外由于各种苦衷，无法回国办理遗产继承、变现、购汇，能否委托他人，包括律师全程办理？ 子女如何适用继承转移制度（以下简称“继承转移”）完成境内财产合法变现购汇转出 张女士年轻时远嫁国外并定居，父母因为生活习惯还是在国内居住，父母去世后，张女士继承了父母名下的唯一房产，但由于张女士已经定居国外二十余年，完全没有持有境内房产的需要，因此希望委托律师完成房屋买卖变现事项的办理。
、一、张女士的需求须通过继承转移程序完成 在实务中，很多定居海外的外籍子女并不清楚我国外汇制度有一个继承转移制度，允许外籍子女集中将境内遗产变现后的全部资金一次性申请购汇并转移至该外籍子女境外账户中。也就是说，外籍继承人继承了境内的房产、股权等非现金资产的，可通过正常的买卖流程将相关资产变现后，向外汇管理局申请继承转移，外汇管理局申请通过后，即可前往指定银行办理购付汇业务。 需要注意的是：（1）继承转移的购付汇额度不受限制，只要能够证明是现金遗产或遗产变现后的资金，都可以一次性申请；（2）申请成功后，继承人可一次或分次将申请的金额购汇转移至国外；（3）继承发生后，定居境外的外籍子女要考虑清楚，是否将境内的实物资产全部售出变现，毕竟只有一次申请继承转移的机会；（4）如继承人仅获得绿卡或在外国定居，并不能申请继承转移，只有继承人获得了外国国籍或香港、澳门、台湾地区身份后，才能在内地申请继承转移。 二、办理继承转移需要准备什么材料 卖房不是最终目的，最终是要完成房款的购汇出境。由于我国有着比较严格的外汇管理制度，因此对于继承转移的办理有着比较高的材料提交要求，具体如下： （一）提交申请的机构 向移民原户籍所在地外汇管理分局、外汇管理部提交相关申请材料。 （二）需提交材料 1.书面继承转移申请，并附《个人财产转移业务申请表》 需要注意，上述书面继承转移申请需要申请人（即继承人）手写，申请书的具体内容需要结合继承权公证书或法院出具的判决书或调解书中载明的内容，写清楚申请人基本情况介绍，申请人与被继承人之间的关系，被继承人的户籍，申请继承转移的原因，被继承人财产来源及变现详细说明等；并需要特别表明本人已知晓公职人员所指范围并确认本人及近亲属是/不是公职人员，本人已知晓继承全部财产需一次性汇出，本次申请后不再办理。 《个人财产转移业务申请表》具体内容如下图所示，其中第16项内容需要申请人亲笔在该申请表上抄写或在空白纸上抄写后由本人签字。另还需要准备彩色两寸照片一张，不限底色，该彩色照片需要粘贴在《个人财产转移业务申请表》上。
（图示为《个人财产转移业务申请表》）
2.申请人身份证明文件 （1）申请人为外国公民的，应同时提供： ①申请人持有的外国护照或其他证明其国籍的证明文件。 ②申请人居住国居民身份证或其他有效身份证明。 ③中国驻外使领馆出具（或认证）的申请人在该国定居证明。 上述材料如因故无法提供原件的，可前往各国符合条件的公证处或各国规定的相关办事处办理原件的海牙认证，认证原件可在申请过程中视作材料原件进行使用。 （2）申请人为香港特别行政区、澳门特别行政区居民的，应同时提供： ①香港特别行政区、澳门特别行政区（永久）居民身份证或其他有效身份证明。 ②港澳居民来往内地通行证或者特区护照。 （3）申请人为台湾地区居民的，应同时提供： ①台湾地区居民身份证或其他在台湾地区居住的有效身份证明。 ②台湾居民往来大陆通行证或其他出入境证件。 3.申请人获得继承财产的证明文件 包括但不限于继承权公证、遗嘱公证、法院出具的生效判决书或调解书等。 4.被继承人财产权利证明文件 包括但不限于在被继承人名下的房屋产权证、房地产买卖契约或拆迁补偿安置协议、承包或租赁合同或协议、财产转让合同或协议、特许权使用协议或合同等。
5.申请人过户后的房屋产权证、卖房时的网签合同 这里需要注意的是，在签订房屋买卖网签合同时，不要为了节税将房屋成交价中的一部分约定为装修折价款，因为装修折价款部分是无法申请继承转移的，只有网签合同中明确约定的房屋成交价格部分可以申请继承转移。 6.买房人的新房屋产权证 若无法提供新房本复印件，可提供加盖北京市规划和自然资源委员会印章的《不动产登记申请审批表》。 提示：结合上述第4-6点要求，需提示读者，在办理外籍继承人的继承及资产出售过程中，需考虑继承转移流程中所需材料并提前预留好备用复印件。如继承资产为现金存款的，还需提前准备好在继承过程中由银行出具的存款查询函的复印件。 7.主管税务部门出具的税务证明原件 包括不限于：卖房时的税票原件；如需由继承人缴税，则还需要提供税务局出具的完税证明原件；税务局税收证明原件。 提示：如继承财产是房产的，税务局税收证明可在不动产登记中心的对应窗口进行办理。此外，继承的房产和现金都需要开具税收证明，并注明继承财产种类，如房产、现金等。 8.委托代理协议和代理人身份证明 如委托他人代理的，应提供委托证明。委托代理协议内容应包含但不限于委托人同意代理人受托办理继承转移及相关购付汇业务、委托人及代理人身份证件号码以及委托代理日期等关键信息，委托代理协议需委托人和代理人双方签字，并办理海牙认证或公证认证。
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