| 最近，西安有个小区上了热搜——户主白先生发现，自己购买的别墅居然被人“鸠占鹊巢”了。 2018年，他花1400万买了这套房。此后，没有装修，一直空关，至今每年交着一万七的物业费。 前段时间，他到同小区朋友家聚会，就想顺带看看自己的房子。 谁承想，不看不知道，一看吓一跳。 这套原本打算当婚房的豪宅，被人从地下室撬开。  成了保洁员的休息站。 里头放着一堆拖把、扫帚，甚至还有垃圾桶。  白先生当场懵了，马上找来物业负责人理论。 对方知道自己理亏，同意赔他10万元。 可拖到七月，也就只有5万元到账。  看着余下的赔偿金没有着落，愤怒的房东只能找物业公司索赔。 结果，物业方给出了一个让他大跌眼镜的答复： 10万元赔偿是那位负责人给出的承诺，只代表个人观点，不代表公司立场。 “入侵”豪宅的保洁员都是外包，他们的行为更不能代表公司意志。 所以，物业只愿意赔白先生一个月的租金和一个月的物业费，合计1.9万元。 外加帮他修复屋内损坏，定期杀菌消毒。 …… 现在双方谈不拢，只能对簿公堂。 看起来，物业卡bug不仅是老破小的标配，还是豪宅的魔咒。  围观网友看了这事，一边同情当事人，一边感慨： “有钱人对自己的房子太草率了。” 没人住的大house，怎么着也得装个监控吧。  还别说，在房产管理上“随随便便”的有钱人真不止白先生一个人。 上网查查就能看到好多案例： 有位北京房东，连续三年没给租户涨过租金，因为她完全忘了自己在望京有套房。 直到租户退租，她才如梦初醒。  下面这位女士，1992年在深圳花33万买了一套144平米的房子。 结果转头就忘了这笔投资，直到28年后才想起来。 等她找回去，房子已经被一户陌生人霸占强住了。  户主的松弛感，往往会刺激有心人的侵占欲。 当某些鸡贼的物业发现你不常去看房子，他们能直接把你家精装修的豪宅租给剧组拍戏。   不靠谱的邻居同样恐怖。 爱好田园生活的他们会把你闲置的家产变成养鸡场。  或者菜园。  即便你把别墅出租了。 那些活久见的狠角色还会一边占着你的院子，一边跟你家租户大战五百回合。 剧情之抽象，足以让这套房子登上高考模拟卷。  不过，被侵占的困扰不仅存在于豪宅。 普通人也可能遇上空房被人霸占的情况，毕竟谁都无法保证邻居和物业是守规矩的人。 武汉有位女士就发现，自己买给儿子的成人礼，一套全新的公寓，被邻居变成了储藏室。  新房变旧房，想想就膈应。  没有房子，会让人烦恼。 房子太多，也一样，管理起来相当费事。  空房被白嫖的事不断见诸报端，侧面也说明各地确实有不少商品房处在不住、不租、不售的状态。 在这之中，一小部分房子是存在产权问题，租售有麻烦，户主不得不忍痛搁置。 一部分是长辈给小辈提前买的婚房，子女暂时不婚，那房子也就只能放着。 更大一部分是投机客投资购房，现在看着价格不合适，只能拿在手里以待来日。 2022年前后，贝壳研究院做过调研，发现我国28个大中城市平均住房空置率达到12%。 南昌、廊坊、佛山的住房空置率相对较高，均在15%以上。 北京、上海、深圳的空置率相对较低，都在7%以下。 而根据国际社会通行标准，住房空置率在10%以下是比较合理的区间。要是超过20%，那就说明当地商品房存在严重积压的风险。  如果和其他国家做个对比，你会发现我国内地的住房空置略高于美国、巴西等国家，就比深度老龄化的日本低了1.5个百分点。  好好的房子，放着没人住，怎么想都是资源的浪费。因此，每个国家都会想办法调节住房空置率。 比较常见的做法是收取空置税，增加投机客囤房的压力。 比如法国就规定，住宅空置税的税率根据空置时间逐年累进，第一年税率为12.5%，从第二年起税率为25%。 除非房主家遇上特殊情况，不得不空置住房，否则他们都得为空房纳税。 加拿大则以空置住宅的评估价值作为税基，对1年内无人居住达到180天的房屋征收空置税。 多伦多市去年10月还投票决定，要把房屋空置税从1%提高到3%。  更简单粗暴的做法发生在美国，一些州支持“偷房族”（squatter）占领空房。 只要流浪人士在空置房屋里住满一定年头，就可以向法院提出主张，要求拥有这栋房子的产权。 这事在美国引发过不少撕裂。 支持者认为，空房的存在说明业主不止一套房，既然如此，不如让一套给弱势群体居住。 反对者则说，保护“偷房族”不是在救助弱者，而是在助长某些人不劳而获的恶习。 一方举着“天赋住房权”的大旗，一方喊着“私有财产神圣不可侵犯”，双方不仅在Tiktok上打得火热，还在现实生活里擦枪走火。  如此激进的劫富济贫，怎么想都不靠谱。 因此很多网友并不支持上述激进的做法。他们还是希望市场能自行整顿那些空房率高到离谱的城市。 俗称：“你不买，我不买，房价还能降二百。” 从数据面来看，这种“置业缩力”倒也确实把南昌、廊坊、佛山等地的房价拉下来了。    众所周知，房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。 未来，可能并没有那么多新生儿需要卷学区、卷优质的住房资源。 随着少子化的风吹到农村，大概也没有那么多农村青壮年劳动力需要进城务工买房。  那些空置的房子总有一天会找到主人。 而即便你自己不买房，也可以等着继承父辈、祖辈的房产。 每个人终究都会拥有一方属于自己的居所。 区别无非是：张华家住豪宅，李萍家住老破小，韩梅梅家在宅基地。  想起之前看到过的一个传闻—— 厦门鼓浪屿上有栋别墅，昔日的主人是考古学家郑德坤。老先生过世后，就把房子留给了侄子。 可侄子从未来住过，房子就渐渐破败了。久而久之，这栋漂亮的房子渐渐成了野猫的家。 如果这消息是真的，难免让人觉得可惜。 可除了惋惜，我们好像也没什么能做的。 形势比人强，终究是生活的常态。 无论以后房价是涨是跌，还是希望大家都能照顾好自己和自己的房子吧。 |
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