BC省府公布2025最高租金涨幅 让人意外

今天BC省政府宣布，2025 年出租房屋的法定租金涨幅将低于 2024 年的水平，并将继续与市场通胀挂钩。2025 年的最高租金涨幅限额定为 3%，低于 2024 年的 3.5%。新限额将于 2025 年 1 月 1 日生效。

这将 BC 省允许的租金涨幅与消费者价格指数挂钩。疫情爆发之前，BC 省计算租金涨幅的公式是通货膨胀率加上 2%。 BC省住房部长卡隆 (Ravi Kahlon) 今天在一份声明中表示：“我们知道租房者正处在困境中，我们的租金上限可以保护租房者免受不公平租金上涨的影响，同时允许房东收回维护出租物业而上涨的成本。” 自疫情爆发以来，BC省几年来的租金涨幅一直远低于通货膨胀率。 由于疫情对收入的影响，2020 年和 2021 年的租金被冻结。此外，2022 年和 2023 年的租金上限设定在当年的高通胀率以下，以缓解租房者的住房负担能力问题。然而，一些房东协会批评这项措施跟不上不断增长的建筑运营和维护成本。 自 2023 年以来，由于通货膨胀率现已稳定，省政府一直将租金上限与通货膨胀率挂钩。允许的最高租金涨幅由不列颠哥伦比亚省消费者价格指数的 12 个月平均百分比变化决定，截至租金上涨生效的日历年之前的一年 7 月。 从历史上看，过去 20 年来，BC 省年度租金涨幅情况如下：

2025年：3.0％

2024年：3.5％

2023年：2.0％

2022年：1.5％

2021年：0％

2020 年：2.6%（2020 年 3 月 18 日之前）；0%（2020 年 3 月 18 日开始）

2019年：2.5％

2018年：4.0％

2017年：3.7％

2016年：2.9％

2015年：2.5％

2014年：2.2％

2013年：3.8％

2012年：4.3％

2011年：2.3％

2010年：3.2％

2009年：3.7％

2008年：3.7％

2007年：4.0％

2006年：4.0％

2005年：3.8％

房东若想提高租金，必须提前三个月通知房客，并且 12 个月内租金不得上涨超过一次。 3% 的上限不适用于商业租赁、住房合作社和一些辅助生活设施。 虽然住宅业主受租金上涨上限的约束，但也有例外。 房东可以请求进一步提高租金，根据BC省住宅租赁法，支付建筑升级或利率上涨的费用。 这些租金上涨是永久性的。 规定还允许对“因购买住宅物业的融资成本而遭受财务损失”的房东额外提高租金，但前提是这些成本是无法合理预见的。 2023 年，BC省政府实施了租房者税收抵免，为低收入和中等收入租房家庭每年提供高达 400 加元的补贴。 BC 省房东获准大幅提高租金 今年5月，BC 省两名房东因浮动利率抵押贷款导致成本飙升，因此被允许向租户施加巨额租金上涨以弥补财务损失。 房东拥有一栋有四个单元的复式公寓。 在最近的一项裁决中，BC省住宅租赁部门的一名仲裁员批准对房东的四个出租单元的租金在两年内分别上涨 23.5%。 这是在 BC 省政府于 2024 年制定批准的3.5% 租金涨幅的基础上再涨租金。 该裁决于五月份公布，其中写道：“房东经历了大幅的利率上涨，这使得房产管理变得难以为继。” 判决书中写道：“房东证实，他们一直使用浮动利率抵押贷款，在设立抵押贷款时，利率一直很稳定。没有明确迹象表明利率会上涨这么多。” 结果，每个租户明年每月将多支付数百元。这些房屋的当前租金在 1,282 元至 1,550 元之间，到 2025 年将上涨至 1,628 元至 1,968 元之间。