联系方式：[email protected]。请写明问题类型和你使用的版本（网页或 Android 0.3），不要在邮件中发送密码或完整财务资料。
App 版本的记录保存在本机，请定期在资料管理中导出 JSON 备份。备份文件未加密，包含完整财务资料，请妥善保管。恢复备份会替换当前资料。
网页版记录在服务器端按账号加密，服务运营方可以解密，不是端到端加密。App 版本记录在本机加密，密钥保存在设备安全存储中。
可在资料管理中清除全部房东资料，清除后会替换为空账本。58.ca 账号本身的注销和网站备份保留，请通过 [email protected] 处理。
在 App 或网页的「租金」页点「导入银行流水」，选择银行导出的 CSV 文件。有表头的文件需要日期、摘要和金额（或支出/存入）列；没有表头的文件按「日期、摘要、支出、存入、余额」或「日期、摘要、金额」的顺序读取。日期支持 YYYY-MM-DD、MM/DD/YYYY 和 YYYYMMDD。收入行如果刚好等于某笔未付租金，会出现「记为租金」按钮，确认后才会记入台账。无法识别的行会列出行号，不会自动猜测。
在「租金」页输入你自己的房贷余额、年利率和本期还款额，即可算出利息和本金。按加拿大半年复利计算。利息可在报税时扣除，本金不可扣除。这是计算工具，请以银行的年度利息单和会计师的意见为准。
App 版本可选择开启每天 9:00 的本机提醒，提醒只写「有租金需要查看」，不包含租客信息。提醒在手机本地调度，不发送到服务器。
在「租金」页点「按租约生成本月应收」，会为当前房产在本月有效的租约各生成一笔应收（金额取租约月租，已收为 0）。已有同单元同月份的记录不会重复生成，也不会修改已有记录。租约需填写开始日期和月租。
已收款的租金行有「收据」按钮，可导出一份可打印的收据，包含物业、地址、单元、月份、实收金额和收款日期。租客和房东姓名、签名请打印后手写。租客申报住房相关福利时可能需要租金收据，具体要求以政府说明为准。
总览页会集中列出需要处理的事项：3 天内到期或已逾期的租金、60 天内到期或已过期的租约、逾期或 3 天内到期的维修待办（紧急的排在前面），并提供跳转按钮。房产卡片还会显示出租率（今天有效的租约占用了几个单元）。
「租金」页按单元汇总当年的应收、实收、未付和已付清月数，可导出 CSV 给会计师。
「费用」页可按备注、类别（中英文）、T776 行号、金额或日期搜索，多个词需同时匹配，并显示筛选后的合计。保存费用时，如果同一房产已有同日期、同金额、同类别的费用，会先提醒确认，避免手动录入和银行导入重复计算。
「报税」页会列出当年没有附件也没有凭证名称的费用（房贷本金除外），方便报税前补齐。税务局可能要求提供凭证，请妥善保留。
「租约」页里，生效中且有固定结束日期的租约可以「按原租金续约一年」：新租期从原租期结束的第二天开始，为期一年；原租约标记为已结束，单元、租客和押金沿用。租金有调整时，续约后编辑新租约即可。涨租的通知期限和幅度请以所在省份的规定为准。
「租金」页的租金汇总表里，有实收的单元可以导出「年度收据」，按月列出实收金额和收款日期，并写明全年合计。
每月固定的费用（物业费、保险、水电等）可以「复制到下月」：同一天、同金额、同类别；月底日期会自动调整（例如 1 月 31 日复制为 2 月 28 日）。新的一笔不带凭证，请收到账单后再附上。下月已有相同费用时不会重复复制。
「报税」页在去年有记录时，会对比今年与去年的实收租金、出租相关费用和您的净额，显示增减金额和百分比。
记费用时把「每月重复」选为「是」（例如物业费、保险分期）。之后「费用」页会出现「补记每月固定费用」按钮，按同一金额、类别和备注补上从上一笔到本月之间缺少的月份，日期沿用第一笔的日子（月底自动调整）。已有记录的月份不会重复。要停止，把最近一笔的「每月重复」改为「否」。
「报税」页列出所选年度每个月的收入、支出和净额，并附条形图和全年合计。按实际收付计算：租金按收款日，费用按日期（含房贷本金和资本性支出），未按持有比例分摊，所以与 T776 净额不同。
有两套及以上房产时，总览页会列出每套房产当年的收入、支出、您的净额和欠租，并按币种分别合计（不会把加元和美元相加）。点「打开」可切换到该房产。
房产省份为 ON 时，「租约」页会显示最早可加租日期和 N1 通知的送达截止日：同一租客 12 个月内只能加租一次，并须至少提前 90 天书面通知。上次加租日按同一单元、同一租客的续约记录中月租变化的那一次推算，没有变化则按租期开始。这里只算日期，不算涨幅；每年的涨幅上限和豁免情况请以安省政府规定为准。
租约可选填租客电话和邮箱，填写后出现「致电」「邮件」按钮，打开您设备上的电话或邮件应用。格式不正确时不能保存。联系方式与其他记录一样保存，请只记录租客同意提供的信息。
添加待办时可选「每月」「每 3 个月」「每半年」「每年」重复，例如换炉子滤网、检查烟雾报警器。完成后会自动按到期日往后排下一次（月底自动调整）；如果同名的待办还没完成，不会再多排一个。
「费用」页在当年有两种及以上类别时，按金额从大到小列出各类别的合计、占比和笔数，并附条形图。
「报税」页显示本年至今的净营运收入（不含房贷利息、本金和资本改善）和扣房贷后现金流。在房产里选填买入价和投入现金（首付加成交费用）后，还会显示资本化率和现金回报率。均未按持有比例分摊，仅供参考。
「租金」页按单元列出所有年度未付清的租金，按每个租金月 1 日起算分为 0–30 天、31–60 天、61 天以上，并显示最早欠款月份。超过 60 天的会标红。
有两套及以上房产时，总览页「全部房产」可以导出年度 CSV：每套房产一行（实收租金、现金支出、您的净额、欠租），再按币种各加一行合计，方便交给会计师。
「租约」页里有押金的租约可以生成押金结算单：填写应付利息，并按「原因, 金额」每行写一项扣款，导出可打印的文本，列出押金、利息、扣款和应退金额（扣款超过押金时显示租客尚欠）。安省不允许收损坏押金，末月押金只能抵最后一个月租金，所以安省房产不能填扣款；卑诗省会注明租约结束并收到书面转寄地址后 15 天内退还或申请争议处理。具体以各省规定为准。
「报税」页在当年已有费用记录时，会提醒多数出租房每年都有、但还没记录的项目：地税、保险、公寓物业费（公寓），以及记了房贷本金却没有利息的情况。不适用可忽略，也可点按钮直接记费用。
「租约」页可以给每份租约附上已签署的租约（PDF、JPG 或 PNG，单个不超过约 500 KB，计入 5 MB 工作区上限），之后可随时查看或导出。文件与其他记录一样保存，也会包含在 JSON 备份中。
删除房产、租金、费用、待办或租约后，页面顶部会出现「撤销删除」按钮，可一键恢复。删除后如果又做了其他修改，按钮会消失，以免撤销时覆盖新的改动。
「租金」页的欠租账龄里，如果该单元生效中的租约填了租客邮箱，会出现「邮件提醒」按钮，用您设备上的邮件应用打开一封中英文礼貌提醒（含欠款金额和起始月份），由您确认后自行发送。本服务不会替您发送邮件。
费用类别新增「工资」（T776 第 9060 行，例如支付给管理员的工资）和「车辆」（第 9281 行）。车辆费用能否扣除有条件限制，请先向会计师确认。
「租约」页按租约日期统计本年至今的出租率和空置单元月数（已结束的租约按实际覆盖的月份计入），并按该房产租约的平均月租估算少收的租金。没有填写租约的单元会被算作空置。
App 版本的资料只保存在本机。记录达到 5 条且从未备份或超过 30 天未备份时，总览页会提醒并提供「立即导出备份」。每次导出备份都会记下日期。网页版资料保存在服务器，不会出现此提醒。
「租金」页未付清的记录有「今日已收」按钮，一键按应收金额记为今天收款；部分付款请用「编辑」填写实收金额。记录较多时可点「只看未付」，只显示还有欠款的月份。
「租约」页生效中的租约可以「记录调租」：填写新月租和生效日期，原租期会在生效日前一天结束，新租期按新租金开始，单元、租客、押金和结束日期沿用，历史记录保留。安省房产会默认填入最早可合法加租的日期，之后的加租时间也会按这次调整重新计算。
该房产有多个年份的记录时，年度输入框下方会出现年份按钮，点一下即可切换。
在房产里选填目前估值和房贷余额后，「报税」页的投资回报会显示净值、贷款比和您的份额（估值由您自行填写）。同一处可以「导出年度报告」，生成一页中英文年度汇总：实收租金、当年欠租、按类别的费用（含 T776 行号）、净营运收入、现金流和您的份额。年度报告不是报税表。
App 和网页会跟随设备的浅色/深色设置显示。切换设备设置后，重新打开 App 即可生效。
总览页有「+租金」「+费用」「+待办」按钮，直接打开对应表单，保存后停在对应页面。保存费用时会清空费用搜索，确保新记录可见。
从其他软件或自己的表格迁移时，可以导入 CSV：「费用」页的「导入费用表」需要日期和金额列，类别和备注可选（类别可写英文、中文或 T776 行号，认不出的归入「其他」）；「租金」页的「导入租金表」需要单元、月份（YYYY-MM）和应收列，实收和收款日期可选（有实收时必须有收款日期）。格式不对的行会列出行号；已有的记录（同日期同金额同类别的费用、同单元同月份的租金）会跳过，不会重复导入。
「维修」页可以为每套房产保存联系人，例如水管工、电工、物业管理或保险经纪：填写姓名（必填）、角色、电话和邮箱后添加，之后可一键致电或发邮件。每套房产最多 50 个联系人，编辑房产资料时不会丢失。
租约可以填写每月交租日（1–31 日，不填默认为 1 日；遇到较短的月份自动按月底计算）。按租约生成的租金会带上交租日，租金提醒和欠租账龄都从交租日开始计算，例如每月 15 日交租的租客在 10 日不会被算作逾期。
「维修」页未完成的待办有「完成并记费用」按钮：标记完成（定期待办会自动排下一次），并打开已预填「维修」类别和待办名称的费用表单，填上金额即可保存。
编辑房产时可以填写备注，例如总阀位置、门禁密码、水电燃气账户号，最多 2000 字，显示在总览的房产卡片上。备注与其他记录一样保存，请勿填写银行卡号或密码等敏感信息。
已收款的租金行，如果对应单元的租约填了租客邮箱，会出现「邮件发送收据」按钮，用您设备上的邮件应用打开一封含收据全文的邮件草稿，由您确认后发送。
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