联邦政府宣布了一系列措施，通过修改购房者计划和部分抵押贷款摊销，让首次购房者更容易进入房地产市场。 财政部长克里斯蒂亚·弗里兰 (Chrystia Freeland) 于周四上午公布了这些变化，这是她在 4 月 16 日提交 2024 年联邦预算之前最新发布的以住房为重点的公告。 弗里兰在多伦多表示：“面对住房选择的短缺以及日益高昂的租金和房价，许多年轻的加拿大人认为拥有住房的梦想只是一个梦想。” “我们的政府正在改变这一点。我们希望年轻的加拿大人能够拥有自己的住房。” 其中一项变化是提高了购房者计划的提款限额，允许加拿大人从注册退休储蓄计划（RRSP）中取出资金来支付第一套住房的首付。 截至 4 月 16 日，购房者可以从 RRSP 中提取高达 60,000 美元的资金用于购房，此前的限额为 35,000 美元。 购房者计划允许个人从 RRSP 中提款，只要在 15 年内返还到账户即可免税。 弗里兰表示，渥太华现在规定加拿大人必须在开始偿还这笔款项之前五年，而不是两年。该延期适用于 2022 年至 2025 年间从购房者计划中提款或已经提款的任何人。 
一些首次购房者提供30年摊销期渥太华还允许某些抵押贷款的摊销期限长达 30 年，以使首次购房者能够更负担得起每月的付款。 自 8 月 1 日起，购买新建房产的首次购房者可以获得有保险的抵押贷款，摊销期为 30 年（偿还贷款所需的时间）。 此举旨在减轻首次购房者的抵押贷款负担。 将摊销期限从传统的 25 年延长至 30 年将减少每月还款额，但抵押贷款整个生命周期内支付的利息总额可能会增加。 这些变化也仅适用于有保险的抵押贷款，这种抵押贷款向首付比例低于房屋价值 20% 或价值低于 100 万澳元的房产的买家开放。 比较网站Rates.ca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran周四在一份声明中表示，拟议的改变可能对加拿大最昂贵的房地产市场的买家没有帮助。 “虽然目前可以通过新建房屋获得有保险的抵押贷款，但这种情况很少见。对于温哥华和大多伦多地区等热门市场，大多数新公寓和永久业权建筑的价格都超过一百万，这意味着买家必须承担无保险的抵押贷款，”Tran 说。 加拿大住宅建筑商协会（CHBA）一直呼吁进行改革以延长抵押贷款摊销，并对方慧兰周四的声明表示赞赏。 首席执行官凯文·李(Kevin Lee)在一份新闻稿中表示，延长抵押贷款摊销期限，从而使加拿大人更容易获得首次购房融资的资格，将有助于加快该国的建设步伐。 “现在需要采取这项措施，以帮助扭转市场局面，如果我们要努力使新屋开工率翻一番，那么在未来很多年都需要采取这项措施。问题很简单：如果买家无法获得抵押贷款购买房屋，那么建筑商就无法建造，”他说。 联邦政府还表示将修改 11 月秋季经济声明中引入的《加拿大抵押贷款宪章》，为陷入困境的房主提供“永久”摊销减免。 根据加拿大财政部的一份新闻稿，“在适当的情况下”，符合条件的房主可以向贷方申请延长摊销期限，只要他们需要，以使每月付款更易于管理。该新闻稿没有说明房主需要满足什么标准才有资格获得此类救济。 Freeland 周四还表示，在推出注册储蓄工具大约一年后，迄今为止，加拿大各地已开设了超过 75 万个首次置业储蓄账户 (FHSA)。与 RRSP 的购房者计划一样，FHSA 允许加拿大人留出高达 40,000 美元的免税金额用于房屋首付，但无需偿还该金额。 Freeland 宣布这一消息的同一天，CIBC 的一项民意调查显示，76% 的非房主表示，购买第一套房子感觉“遥不可及”。 最近几周，自由党政府一直在进行跨国巡演，宣传即将推出的联邦预算中包含的以住房为重点的承诺。 
来源链接： https://globalnews.ca/news/10416909/budget-2024-rrsp-home-buyers-plan-some-mortgage-amortization-rules/ |
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