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全面崩塌!中国top10房企全负债或破产 万科高危

2024-3-15 12:15| 发布者:north_falcon| 查看:29| 评论:0 |来自: 大纪元

摘要:中国地产行业标竿之一的万科集团陷入偿债危机。与其同排名中国前十大地产的其它房企全部负债累累或已破产。分析认为,如果国企万科也爆雷,中国地产业全面崩塌,同时会将金融业拖垮,对中共政权造成巨大冲击。3月8日 ...

中国地产行业标竿之一的万科集团陷入偿债危机。与其同排名中国前十大地产的其它房企全部负债累累或已破产。分析认为,如果国企万科也爆雷,中国地产业全面崩塌,同时会将金融业拖垮,对中共政权造成巨大冲击。

3月8日前后,多家险资高管到深圳万科总部,围绕将万科债务偿付期限延长至少一年、追加增信担保和抵押品,以及发行债券将“非标转标”等事宜进行磋商,截至10日未有结果。

一参与谈判的保险公司人士对外界透露,自2月底以来,万科董事局主席郁亮与深圳地铁有关高层前往北京与多家险资企业,包括新华资产、中国太保、太平保险等进行商谈,目的是希望几家险资继续履行合同至贷款到期,不要提前行权,而非所传的对债务进行“展期”。

参与谈判的多家险资认为,当前的重要问题是万科能否被划为国企,因为这将决定行政部门能否给予万科更多支持和背书,债权人以此量度与万科的债务磋商条款。

万科于1984年5月成立,是中国乃至全球规模最大的地产发展商之一,业务包括住宅开发、物业管理、商业地产、物流仓储等,总部位于中国深圳市。

2023年10月份出现债务危机后,万科背后的大股东深铁出手,并由大股东的股东深圳国资委站台,提前还债,使其幸免一难。

深圳市国资委在去年11月6日万科召开的线上会议中称,万科具备足够的安全性,是深圳国资体系重要成员。如有需要或遭遇极端情况,将通过一切手段帮助万科应对。

中国前十大房企全部负债或破产 万科高危

传债务展期谈判被拒

本月初,外界盛传“万科债务展期谈判被拒”,称郁亮带着高管团队进京,与以保险公司为主的贷款机构商谈非标债务延期,其中涉及新华资产管理股份有限公司的100亿元投资款。结果是万科被拒绝。

虽然3日新华资产出面“辟谣”,但市场反应强烈。4日,房地产开发板块震荡走低,万科A股跌近5%,港股万科企业跌超7%;同时,万科境内债多数下挫,“22万科06”跌超36%,盘中一度触发临时停牌。不仅是万科,连新华保险的股价也是一路下跌,3月4日新华保险跌4.4%。

对此,《第一财经》披露,万科及其子公司与多家资管机构存在借款关系,其中总共从新华资管借款97.82亿元(合约1.36亿美元)。除借款关系外,新华保险还投资了3个万科项目的债权计划,持有份额均为100%。

油管知名博主“财经冷眼”在节目中分析说,“万科的债务展期被拒,严格意义上说,距离债务爆雷只有一步之遥,很多投资者已经选择看空万科,甚至做空万科。”

“常规来说,房地产领域的风险必然会蔓延到国资的房企,从销售不理想到债务展期打折出售房产,最后就以爆雷终结,基本上都是这样一个套路,这次万科也不会例外。深圳国资委在万科此次出现债务危机之后,没有兑现为万科站台的承诺。兴业、平安等五六家银行开始对万科抽贷,对万科可以说是釜底抽薪。”

财经冷眼认为,如果万科倒下,造成对市场的信心打击可能远胜于恒大和碧桂园。“如果连有国企背景的地产商都救不下来的话,中国所有地产开发商将被团灭。”

在万科将爆雷的说法热传之际,又传出中共当局要求银行加强对万科的融资支持的消息。

据传,中共监管层召集部分金融机构,要求大型银行加强对万科的融资支持,并要求私人债权持有人与万科讨论延期。

消息人士说,中共国务院正在协调支持万科的相关工作,金融机构被要求尽快取得进展。

对此,深圳业界律师李铭(化名)3月11日接受采访时表示,金融机构都自身难保,肯定不愿出手相救。

他说:“从政府的角度来讲,救不救企业都无所谓,关键是已经开工的项目不能烂尾,否则会导致整个社会的不稳。现在住建部的部长也发话了,该破产破产,该重组重组。金融机构现在肯定不愿意救房企,楼价一再跌,都资不抵债,所以作为金融机构不愿意再砸钱下去,要救房企风险非常大。万科实际上是国企,但是它的管理团队是按照市场化管理,所以它的情况比较特殊,作为当地政府可能积极性强一点,但是作为金融机构要掏钱的话可能会有更多的考虑。”

李铭认为,万科是深圳本地的国企,但是各地方的金融机构是各个地方的,救外地的国企估计并不太积极乐意。现在的金融机构自己也存在金融流动性的问题,所以它也不太想拿真金白银出来,但因为涉及到国企,所以金融机构只能说支持中央救国企,但是真正要掏钱的话就存在困难,本身自己也困难。

中国十大房企全部负债 多家破产

自2021年以来中国大量房企破产倒闭。2021年1月至2023年8月24日,已有超过30家大型房地产企业爆雷。

2021年中国房地产最有实力排名前十强的企业是:万科、恒大、碧桂园、保利发展控股、绿地控股、融创、中海地产、龙湖地产、华润置地、招商蛇口。它们全部负债,其中恒大、碧桂园、绿地控股、融创都已爆雷,还有的企业也处于爆雷边缘。

数据显示,2023年中国十大负债公司,有八家是房地产:
1. 恒大地产负债2.4万亿元;
2. 碧桂园负债1.43万亿元;
3. 万科地产负债1.35万亿元;
4. 绿地控股负债1.2万亿元;
5. 保利发展负债1.14万亿元;
6. 融创中国负债1万亿元;
7. 华润置地负债7396亿;
8. 龙湖集团负债5724亿;

2023年6月底,中国11家主要房地产企业的资产负债表显示,资产总额约为12.33万亿元,而负债总额约为10.34万亿元。差额约1.99万亿元是资本。日经指数编制的数据显示,一旦尚未竣工的房产价值下降33%,将直接导致“资不抵债”。

近期,又有多家大型房企先后传出来了呈请、重整、债务延期等消息。2月21日晚间,曾经连续多年跻身“福布斯全球企业”和“财富中国500强”的金科股份发布关于公司申请重整及法院接收申请材料的公告。

李铭表示,房地产业爆雷对中共的执政会有冲击,如果将金融业也拖垮,冲击会更大。


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