新房价跌库存创10年新高 买家不肯出手等央行降息

根据今天（3月25日）公布的数据显示，大多伦多地区新房库存已达到10年最高水平，房价年比下跌，但买家依然不肯出手，等待央行降息的靴子落地。

根据建筑业和土地开发协会（BILD）周一发布的报告，大多伦多地区 2 月份新屋销售仍如预期疲软，新屋库存继续上升，GTA新房供应量是过去十年来最高水平之一。

数据显示，上个月多伦多地区新屋销售量为 753 套，这比去年同期下降了 20%，比十年平均水平低了 73%。

公寓占新屋销售量的 379 套，比去年下降 50%。 这比十年平均水平低 78%，创下有记录以来 2 月份公寓销售第二低的记录。

单户型住宅（包括独立式、连体式、半独立式住宅和联排别墅）售出 374 套，比去年同期增长了 103%，但仍比十年平均水平低 66%。

新房价格年同比也有所下降。 

单户住宅的基准价格（衡量排除极端情况的房屋平均价格的指标）约为 1,583,083元，比上年下降 10%。

公寓的价格为 1,047,258元，一年内下降了 6%。

尽管市场上有大量新房，但买家仍然保持观望，继续等待加拿大央行降息的迹象。

Altus Group 研究经理 Edward Jegg 表示：“2 月份大多伦多地区新屋销售依然疲软。” “然而，建筑商房源库存一直在增加，以期买家重返市场。”

BILD 高级副总裁贾斯汀·舍伍德 (Justin Sherwood) 表示：“随着库存的增加，建筑商明确表示已准备好尽自己的一份力量，以实现到 2031 年建造 150 万套住房的省级目标。”

“我们现在需要的只是利率将开始放缓的信号，这将使买家有信心重新进入市场，并利用自上次市场高峰以来已放缓的房价和房源库存。”

大多伦多地区可供出售的新单位数量（包括预建、在建和常备库存）增至 20,177 套。其中，16,747 套是公寓，3,430 套是单户住宅。 

舍伍德表示，这是自 2016 年以来的最高水平，意味着新房买家有很多选择。

一年来，随着市场放缓，许多开发商暂停了楼盘建设项目。但他表示，由于预计春季需求将增加，建筑商一直在缓慢而稳定地重新增加供应。

“我们希望看到的是，今年春天恢复到更正常的活动水平。”

舍伍德表示，买家可能希望在下次央行会议上看到利率处于持续“下行轨道”的迹象，央行下次议息会议定于4月10日举行。