专家表示，随着加拿大央行准备周三做出利率决定，对春季房地产市场可能“过热”的担忧将成为背景。 春季房地产市场于三月开始，通常是加拿大购房者和卖家一年中最繁忙的时期之一。 加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格表示，到目前为止，春季住房季节的情况“好坏参半”，因为加拿大央行的基准利率仍然很高，导致一些潜在买家被排除在外。 当地住房委员会的初步数据显示，一些西方市场，特别是艾伯塔省，三月份房屋销售强劲增长。在多伦多，住房活动连续两个月下降。 
与此同时，在过去几年与央行加息周期相关的市场调整之后，包括大多伦多地区在内的一些地区的平均房价正在上涨。 “在该国的一些地区，复苏似乎相对强劲，”霍格告诉全球新闻。 “价格正在上涨，但速度不会那么快。” 道明银行经济学家 Rishi Sondhi 在周一发布的房地产市场报告中表示，今年第一季度的表现“强于预期”。 他指出，反常的温暖天气推动了 1 月和 2 月房地产活动的火热启动，其中一些早期销售将需求从通常繁忙的春季拉开。他表示，三月底的复活节长周末也抑制了当月的整体销售。 
和霍格一样，桑迪表示，他预计今年春天的房屋销售和价格将在安大略省和不列颠哥伦比亚省被压抑的需求的推动下出现“温和”上涨。 但这两位市场观察人士告诉《环球新闻》，他们预计许多观望的购房者将维持其持有模式，直到他们从加拿大央行获得借贷成本下降的明确信号。 担心房地产市场可能“引发”通胀加拿大央行也明确表示，它的目光正在关注春季房地产市场，因为它正在权衡是否采取了足够的措施来确保通胀持续降温，回到2%的目标。 
在央行3月份维持最新利率不变后发布的审议结果中，货币政策制定者“表达了对房地产市场继续对通胀前景构成上行风险的担忧”。 虽然 2 月份总体通胀率降至 2.8%，但住房通胀仍然是加拿大央行的眼中钉，本月仍保持在 6% 以上。虽然消费者价格指数（CPI）的住房部分包括与央行自身政策利率挂钩的租金和抵押贷款利息成本等投入，但它也考虑了房价。 加拿大央行三月份警告称，火爆的房地产市场可能因此“引发住房价格通胀”。 审议中写道：“如果春季住房市场反弹，住房价格通胀可能会推高，从而推迟消费者物价指数通胀回到（2%）目标的时间。” “如果事实证明通胀比预期更加持续，货币政策可能需要在更长时间内保持限制性。” 
但最近的经济数据对加拿大央行的通胀斗争基本是积极的。 年度通胀数据连续两个月降温幅度超出预期。尽管 2024 年开始的实际国内生产总值高于预期，但周五发布的 3 月份就业报告显示相对宽松，失业率跃升至 6.1%。 霍格表示，如果加拿大央行周三下调政策利率，潜在买家可能会持观望态度。他表示，春季降息可能会让加拿大人和市场观察人士预期央行的降息周期“可能比目前预期的更加激进”，从而刺激市场活动更多。 霍格表示，这种情况与加拿大央行避免价格压力再次加速的目标不符。 “如果房地产市场再次过热，可能会适得其反。所以（央行）注意到了这一点。” 桑迪在报告中写道，目前房地产市场存在“螺旋弹簧”效应，这带来了销售和价格涨幅可能高于道明银行当前预测的风险。 
即使在加拿大央行当前的紧缩周期中，买家也因市场借贷利率较低而推动销售活动上升。去年春天，加拿大央行宣布“有条件暂停”加息活动，并于 2023 年底发生这种情况，债券收益率下降，固定抵押贷款利率也随之下降。 松迪在周一接受《环球新闻》采访时表示，市场对这些有利于需求的发展做出了“反应”。 降息预计将跳过春季房地产市场但霍格和桑迪本周在基准住房预测中都没有下调加拿大央行的利率。 大多数经济学家预计加拿大央行周三将再次将政策利率稳定在 5.0%，并呼吁从 6 月或 7 月开始降息。 霍格表示，央行喜欢提前发出信号，这将使周三改变立场为时过早。但他补充说，最新的经济数据可能让加拿大央行更加明确地表明“其货币政策即将迎来拐点”。 Sondhi 表示，除了利率上升的抑制作用外，加拿大央行对利率走向缺乏确定性是限制买家的另一个因素。他同意本周央行可能会就可能的降息时间表提供更明确的信号，而货币政策制定者迄今为止对此守口如瓶。 他告诉全球新闻：“我们看到的经济状况支持削减，因此他们可能会在四月份的声明中为这种可能性打开大门。” 但霍格也警告说，不要指望加拿大央行会以某种方式给出明确的指示。他表示，如果通胀进展停滞，或者房地产市场趋势比经济学家目前预测的更热，货币政策制定者将希望“保留一些选择”。 霍格表示：“如果市场表现不符合我们的预期，并开始快速上涨并过热，加拿大央行可能会后退一步，重新评估其游戏计划。” 
道明银行预计，在七月份开始降息后，房地产市场将在下半年回暖。根据预测，销量和价格有望上涨，但在许多市场——尤其是那些受负担能力限制最严重的市场——价格升值将有限。 桑迪表示，即使开始降息，他也不认为未来几年住房负担能力会大幅下降，因为较低的借贷成本会推动房价上涨，抵消负担能力的改善。 就霍格而言，他表示，直到 2024 年底和 2025 年，在未来几年利率下降一到两个百分点的推动下，才会有更多买家不再观望。 霍格表示：“利率下降将有助于提高负担能力，并将吸引更多的人、更多的买家进入房地产市场。” “但我们需要进行一系列削减，才能对很多人产生真正的影响。” 来源链接： https://globalnews.ca/news/10409989/bank-of-canada-interest-rate-spring-housing-market/ |
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