根据议会预算官员 (PBO) 的一份新报告，加拿大需要比目前预计多建造约 130 万套新房，以消除住房供需之间的差距。 这一数字意味着，到 2030 年，平均每年新增竣工约 181,000 套，净住房总数达到 310 万套。 议会预算官员伊夫·吉鲁周四发布的报告通过将加拿大房屋空置率与其长期历史平均水平进行比较来评估房地产市场的失衡情况。 它将住房缺口定义为“到2030年，根据总空置率平衡住房供需所需的预计新增住房数量”。 报告指出，自 2015 年以来，加拿大平均每年新建住房 188,000 套。展望未来，预算监管机构预计，到 2030 年，加拿大的住房竣工量将增至每年约 255,000 套，竣工总数将达到 180 万套。 但这还不够。 报告称，要缩小住房缺口，到 2030 年总共需要完工 310 万套，平均每年需要 426,000 套。 报告解释道：“这一住房竣工速度将比 2023 年净竣工创纪录水平增长 80%，并持续 7 年。” 该报告将家庭定义为“拥有私人住宅且在加拿大其他地方没有通常居住地的一个人或一群人（外国居民除外）”。 报告显示，去年家庭组建数量激增，超过了大流行前的水平，平均达到 46 万户。 
该报告预测，从现在到 2030 年，家庭组建速度将继续超过房屋竣工速度，这意味着需要住房的家庭数量将多于可用单元数量。平均每年有 255,000 个单元可供 272,000 个家庭使用。 根据 PBO 的数据，2023 年加拿大的总空置率也达到了 5.1% 的历史新低。报告指出，家庭和已竣工房屋之间的不平衡将使房屋空置率在 2025 年下降至 3.9%，然后在 2030 年稳定在 4% 左右。 这一调查结果是在数周宣布联邦承诺投入数十亿美元用于解决该国住房危机之后发布的。 上周，总理贾斯汀·特鲁多在本月早些时候宣布设立 60 亿美元的住房基础设施基金后，又公布了一项 6 亿美元的计划，以促进预制住房的发展。后者将在市政分区规则中默认允许四个单元住宅。这笔资金还包括推动“缺失的中间住宅”，如复式住宅、三层住宅、联排别墅和其他类型的多单元住宅。 去年年底，弗雷泽宣布计划通过创建预制工厂建造的住宅设计目录来恢复旧的战时住房计划。 其目标是标准化设计，以便更快地获得市政项目审批，并使开发商更容易大规模建造它们。 “我们不会只是把这笔钱摆在桌面上，对这个问题撒手不管，然后走开。我们将坚持要求我们的合作伙伴做出某些改变，使在这个国家建造房屋变得更容易、更快捷，”住房部长肖恩·弗雷泽(Sean Fraser)在谈到最近宣布的十亿美元基金时表示。 PBO 报告引用了加拿大统计局 2023 年 9 月的人口估计，该估计发现该国人口当年增长了 120 万人，这是自 1957 年以来的最高增长率。 
PBO还引用了加拿大央行(BOC)一月份的货币政策报告，该报告称“新移民的增幅比过去更大，这给住房的结构性供应限制增加了压力。” 最近的报告称，BOC 的信息反映了 PBO 的调查结果。 报告称：“事实上，央行评估认为，新移民的大量涌入有助于将总空置率（即待售或出租的空置单位数量相对于住房单位总存量的比例）推至历史低点。” 弗雷泽周三在渥太华的一次主题演讲中表示，他担心加拿大的可建造房屋数量很快就会“达到上限”。 “这不是该行业的错......但我们需要帮助他们以更快的速度增长，”弗雷泽说，他指的是联邦政府在解决住房危机方面的作用。 — 来自全球新闻的 David Baxter 的文件 来源链接： https://globalnews.ca/news/10417365/housing-supply-demand-gap-pbo-2024-report/ |
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