随着卡尔加里实施住房战略，市场状况恶化

卡尔加里市官员表示，卡尔加里住房战略的实施取得了进展，但任何好处可能还需要一段时间才能显现出来。

社区发展委员会的市议员周三收到了该战略的最新信息，该战略于 9 月份获得市议会批准。

据市政府称，该战略中的 98 项建议中的 5 项已经完成，包括最近批准的全市范围重新分区计划，以及为非营利性经济适用住房提供商提供几块城市拥有的土地的努力。

市政府官员表示，53 项建议的制定工作正在取得进展，另外 12 项建议的进展提前。

委员会还初步批准了一项旨在激励二级套房开发的计划。

根据一份有关此事的城市报告，该战略中约 80% 的行动计划于 2024 年底启动。

第 8 区县议会该委员会主席考特尼·沃尔科特指出，实施进展很快，但他表示，对结果保持现实态度很重要。

沃尔科特告诉记者：“我们必须意识到，制造问题所需的时间几乎等于解决问题所需的时间。”

“实现这一目标需要一些时间，因此我们将持续需要这些，以确保我们至少朝着这个方向前进。”

然而，自去年秋天该战略获得批准以来，市场状况已经恶化。

市政府官员指出，出租房空置率已降至 1.1%，而两居室单元的平均租金上涨了 12%，达到 2,650 美元以上，住宅房价中位数上涨了 11%。

据市政府称，目前单栋独立住宅的中位价为 718,400 美元。

沃尔科特说：“在我们真正完成并推进更多此类行动之前，情况将会变得更糟。”

该市的报告指出，由于“能力限制、供应链挑战和成本增加”，城市管理部门和非营利性住房提供商等合作伙伴正面临挑战。

HomeSpace Society 也回应了这些挑战，该协会目前正在 Whitehorn 和 Fish Creek Lacombe 轻轨站的两块城市拥有的土地上为家庭提供约 100 个非市场住房单元。

HomeSpace 首席执行官伯纳黛特·马杰德尔 (Bernadette Majdell) 告诉《全球新闻》：“我们在经济适用房方面有一项具体任务，但我们也有其他合作伙伴正在建设市场住房。”

“我们都在争夺相同的资源：劳动力、材料……现在，对我们来说，我们看到了供需问题。”

去年 11 月，市议会批准在三年内追加 9000 万美元的资本资金以及 1.35 亿美元的运营资金和一次性资金，以实施该战略的建议。

这笔资金专门用于资助次级套房激励计划、2000万美元的住房土地基金等举措，该计划旨在为寻求经济适用房的人建立一个中央接收流程。市中心发展激励计划和原住民经济适用住房计划。

该市还将从联邦政府的住房加速基金 (HAF) 获得 2.285 亿美元。

据市政府称，目标是到 2026 年 10 月增加住房供应 41, 858 套，其中包括 6,825 套 HAF 激励单位。

第 10 区议会安德烈·查博特表示，他认为该市的努力不足以增加非市场住房的供应。

“在我看来，目前解决这一需求的唯一方法是非市场住房。试图通过这项投资来解决市场住房问题只是杯水车薪。”查博特周三对记者表示。 “我们通过该计划在非市场住房方面提供的只是名义上的。这只是几栋房子，总共大概有 1000 栋……老实说，我看不到投资回报。”

委员会还初步批准成立一个住房问题专家志愿者咨询委员会，该委员会将需要本月晚些时候获得市议会的最终批准。

据市政府称，该委员会将帮助市政府官员就该战略的实施提供建议，并对解决住房负担能力问题的进展情况进行独立监测。

来源链接：

https://globalnews.ca/news/10517299/calgary-housing-strategy-update/