01 《悉尼晨锋报》5月19日报道称,与两年前相比,悉尼大片地区的房价已变得难以负担。 CoreLogic的分析显示,在截至2024年4月的两年内,悉尼的可负担城区减少了70%。 109个区的独立屋中位价飙升,它们主要位于内城区、外西南区、Sutherland、Parramatta和Blacktown地区。 华人区Beverly Hills上榜,独立屋中位价已涨至1595675万澳元。 即便是在中位价下跌的情况,公寓买家可选择的城区也减少了71个,如Northbridge、Paddington和Cronulla,这3个区的中位价在过去两年都下跌了10%或以上,但仍超107.5万澳元。 华人区Chatswood也上榜,公寓中位价高达1178402万澳元。 CoreLogic的Eliza Owen表示,由于持续加息,即便房价有所下跌,普通购房者也负担不起,因此普通买家能负担得起的悉尼城区越来越少。 Owen还表示,尽管利率上调,但更多城区的房价上涨,这加剧了住房可负担性的问题。 02 很多人掏空家底,原本希望买到“梦中情屋”。然而令人失望的是,房价有时和质量并不成正比。 《时代报》5月19日报道称,澳洲多达6成新建公寓存在缺陷,常见问题包括地基开裂、漏水、阳台缺陷和易燃包层。 澳洲公寓倡导组织(Australian Apartment Advocacy)警告称,由于部分公寓存在偷工减料的问题,政府被呼吁额外征收费用。 此外,业主在购买公寓后被要求支付数万澳元的账单,以修复缺陷或进行紧急维修,部分业主因此濒临财务崩溃。 该组织的负责人Samantha Reece表示:“人们好不容易攒够钱买下一套一居室公寓,因为这是他们唯一能负担得起的房产,而现在他们却被迫承受这些。” 有专家表示,在某些情况下,部分业主根本无力承担特殊专项税或紧急维修费用,只能被迫以购房价格的零头把公寓卖掉,而另一些业主在购买公寓时并不知道未来会被征税。 当Ally Nally在墨尔本东区买了一套一居室公寓时,她以为自己找到了永远的家。 但搬进去后不久,公寓里的冷凝现象变得非常严重,每天早上窗台上都会有湿斑,地毯也被浸湿。 她说:“这简直太疯狂了,如果我穿着袜子站在窗边,还能听到踩在水里的声音。” Ally Nally(图片来源:《时代报》) 地毯下方的地面正在慢慢腐烂。Nally当时并不知道,这只是她麻烦的开始。 该公寓楼的业主委员会告诉Nally和其他业主,他们必须每人支付数千澳元,以修复价值约300万澳元的缺陷。 Nally必须在在7月底前支付至少11000澳元以修复缺陷。 她认为自己比许多邻居幸运,其中有些人必须支付超60000澳元。 业主们将于7月在维州民事和行政仲裁庭就建筑缺陷和质量问题,对开发商提出法律诉讼。 03 就在去年,澳洲建筑工人发布了一条视频,从建筑行业从业者角度揭示行业内幕,吐槽尤其是疫情后的新建房质量,引爆热议。 短短时间内,这条视频吸引了超过3.5万个赞,逾2000人收藏,评论也多达近1500条。 在视频中,作为一名建筑业从业者,表示自己绝对不会购买新建房屋,尤其是疫情之后建的。 “这些房屋存在的目的,是让3个群体变得富裕:银行、开发商和建筑工人。我们知道它们的质量有多糟糕,这些新建房只会给我们工人提供永久的工作保障。” @commodoreman称,他主要从事浴室维修、修复裂缝和角落问题,而这些问题在他祖父母50年代建造的房屋上都不存在,而这些新房部分甚至还暂无人入住。 他说,买家不仅无法体验和拥有独特的建筑风格,投资回报更无从谈起。 视频发布后,引来众多网友跟帖共鸣。 有人称,2019年建的房屋,屋顶已经开始漏水,一直在修理。 不少华人网友对此也感同身受。 有人表示,刚建好的新房还没入住,就因漏水与建筑商扯皮。 有人吐槽正在盖的新房都已经一堆问题。 悉尼房市遭双重打击,上百城区可负担性恶化。 |